ナイスアーバン川崎ウエストモール
神奈川県川崎市幸区南幸町2丁目3-1 | 築22年 | 58戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
201020122015201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の55.9万/㎡から2025年は102.9万/㎡へ、15年間で84.3%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では68.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
201320152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2024年には81,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
127.9万円/㎡
レンジ
95.9〜159.8万円/㎡
市区町村ベースライン 93.9万円/㎡
補正係数 ×1.362
補正係数 ×1.362
代表面積 58.12㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 437件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・8件）で、平均5,507万円です。3LDKが最も高く平均6,001万円、2LDKは平均5,507万円です。
2LDK
5,507万
8件
3LDK
6,001万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 5,507万 | 4,201万 | 6,184万 |
| 3LDK | 6件 | 6,001万 | 4,938万 | 7,067万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
82.1万/㎡
4-7階
2件
61.4万/㎡
8階以上
12件
67.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市幸区南幸町2丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 55.19m² ～ 60.06m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 風越建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
川崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
南河原小学校
中学校
南河原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン川崎ウエストモール | 2004 | 58戸 | 102.9万 | 5,680万 |
| プレシス川崎レジデンス | 2022 | 71戸 | 133.0万 | 4,780万 |
| ビクセル川崎 | 1989 | 65戸 | - | - |
| グランドガーラ川崎西口 | 2016 | 168戸 | 133.1万 | 2,690万 |
| プレスタイル川崎 | 2009 | 42戸 | - | - |
| コスモ川崎グランデュール | 1992 | 50戸 | - | - |
| オーベル川崎 | 1991 | 143戸 | 70.8万 | 3,280万 |
| グリフィン川崎西口シティプラザ | 2007 | 70戸 | - | - |
| クリオラベルヴィ川崎南幸町 | 2017 | 37戸 | 114.1万 | 3,850万 |
| 川崎パークホームズ | 1996 | 72戸 | 107.7万 | 6,499万 |
| クラッセ川崎 | 1995 | 34戸 | 73.0万 | 3,990万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 61.6万 | - | 74.8万 | - | 70.9万 | 61.3万 | - | 102.9万 |
| 3LDK | - | - | - | 66.0万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 102.92万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.71万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 61.25万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.48万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,100万 | 70.55万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 73.65万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 65.99万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,390万 | 73.1万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 76.46万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 63.61万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 61.6万/㎡ |
| 2012年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 65.04万/㎡ |
| 2011年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.68万/㎡ |
| 2011年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.48万/㎡ |
| 2010年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.68万/㎡ |
| 2010年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の30%）で、平均月額78,111円。2SLDKなら月額148,250円が相場です。
ワンルーム
76,000〜81,000円
80,000円
1R
73,000〜81,000円
78,111円
1K
78,000〜91,000円
87,250円
1DK
91,000〜91,000円
91,000円
2SLDK
145,000〜152,000円
148,250円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
17件
10〜15万
3件
15〜20万
1件
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 81,000円 | 2,844円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 152,000円 | 2,653円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 91,000円 | 2,824円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 91,000円 | 2,853円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,097円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 148,000円 | 2,583円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,822円/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 148,000円 | 2,583円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,994円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 91,000円 | 2,824円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,563円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,610円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,927円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,003円/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 91,000円 | 2,824円/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,097円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 91,000円 | 2,824円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,994円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,178円/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 91,000円 | 2,824円/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,791円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,822円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。