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川崎パークホームズ

神奈川県川崎市幸区中幸町4丁目19 | 築30年 | 72戸

推定相場
川崎パークホームズ
最新データ 2026年3月
売買31件 / 賃貸91件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は107.7万円。周辺エリア平均（85.7万円）を25.7%上回って、川崎市幸区全体の平均（71.6万円）を50.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
200920142016202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の49.2万/㎡から2026年は106.9万/㎡へ、17年間で117.3%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では39.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は153,000〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
109.3万円/㎡
レンジ
92.9〜125.7万円/㎡
市区町村ベースライン
96.4万円/㎡
補正係数 ×1.134
代表面積 60.33㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 442件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・24件）で、平均5,995万円です。3LDKが最も高く平均5,995万円、2LDKは平均5,332万円です。
2LDK 7件 5,332万円
3LDK 24件 5,995万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 5,332万 4,497万 6,356万
3LDK 24件 5,995万 4,626万 7,201万

階数別の㎡単価

1-3階 71.8万/㎡ 3件
4-7階 72.6万/㎡ 14件
8階以上 71.7万/㎡ 14件

物件概要

所在地神奈川県川崎市幸区中幸町4丁目19
築年月1996-03（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数72戸
専有面積55.74m² ～ 72.22m²
分譲会社三井不動産
施工会社三井建設 三井不動産建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
川崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
徒歩8分
🚉
京急川崎駅
京急本線 / 京急大師線
徒歩13分

学区情報

小学校
幸町小学校
中学校
南河原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
川崎パークホームズ 1996 72戸 107.7万 6,499万
モナーク川崎 2003 36戸 86.0万 6,280万
サンクタス川崎タワー 2012 300戸 - -
ナイスアーバンステイツ川崎 1998 81戸 108.7万 7,480万
ビクセル川崎 1989 65戸 - -
プレスタイル川崎 2009 42戸 - -
グリフィン川崎西口 2001 41戸 74.3万 1,880万
エクラン川崎 1994 25戸 80.5万 4,480万
クレイシアアイズ川崎 2024 37戸 - -
コスモ川崎グランデュール 1992 50戸 - -
ナイスアーバン川崎ウエストモール 2004 58戸 102.9万 5,680万

いま売出中の物件（3件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
8,500万円 70.47㎡ 120.6万円 3LDK - 南
8,880万円 72.22㎡ 123万円 3LDK - 南
8,880万円 72.22㎡ 123万円 3DK - -

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 1件
3,000〜4,000万 14件
4,000〜5,000万 5件
5,000〜7,000万 11件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20152016201720222023202420252026
3LDK 64.8万 55.1万 62.2万 84.4万 79.9万 - 96.7万 106.9万
2LDK - - - 71.4万 - 76.8万 107.3万 -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 6,499万 107.73万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 6,480万 107.41万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 6,480万 105.56万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 6,180万 102.44万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 5,490万 91万/㎡
2025年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,980万 107.29万/㎡
2024年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,280万 76.79万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,280万 74.93万/㎡
2023年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,980万 84.86万/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 5,280万 86.01万/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 5,480万 89.27万/㎡
2022年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,980万 71.41万/㎡
2022年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,490万 77.91万/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,880万 69.25万/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,380万 55.06万/㎡
2016年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,880万 55.06万/㎡
2015年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,680万 64.81万/㎡
2014年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,090万 67.8万/㎡
2014年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,300万 59.21万/㎡
2014年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,280万 54.37万/㎡
2014年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,460万 57.36万/㎡
2014年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,480万 57.69万/㎡
2014年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,600万 59.68万/㎡
2014年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,580万 64.23万/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,090万 67.8万/㎡
2014年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,180万 57.06万/㎡
2013年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,580万 64.23万/㎡
2013年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,180万 51.81万/㎡
2009年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,580万 50.81万/㎡
2009年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,780万 52.35万/㎡
2009年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,680万 44.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（91件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額154,930円。3LDKなら月額154,930円が相場です。
2LDK 148,188円 142,000〜152,000円
3DK 151,471円 145,000〜162,000円
3LDK 154,930円 144,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万 24件
15〜20万 67件
全 91 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,691円/㎡
2022年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 158,000円 2,619円/㎡
2022年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 160,000円 2,606円/㎡
2022年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 158,000円 2,574円/㎡
2022年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 145,000円 2,602円/㎡
2022年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 147,000円 2,637円/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 155,000円 2,525円/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 155,000円 2,569円/㎡
2022年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,691円/㎡
2021年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 155,000円 2,525円/㎡
2021年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 155,000円 2,569円/㎡
2021年6月 7〜9階 3DK 60㎡〜 145,000円 2,362円/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,443円/㎡
2021年6月 7〜9階 3DK 60㎡〜 147,000円 2,395円/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 155,000円 2,525円/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 157,000円 2,557円/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 155,000円 2,569円/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 155,000円 2,569円/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 152,000円 2,476円/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 155,000円 2,525円/㎡
2021年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,486円/㎡
2020年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 148,000円 2,453円/㎡
2020年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 148,000円 2,411円/㎡
2020年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,486円/㎡
2020年6月 10〜12階 3DK 60㎡〜 150,000円 2,443円/㎡
2020年6月 10〜12階 3DK 60㎡〜 152,000円 2,476円/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 155,000円 2,569円/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 155,000円 2,525円/㎡
2020年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 149,000円 2,470円/㎡
2020年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 149,000円 2,673円/㎡

他 61 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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