川崎パークホームズ

神奈川県川崎市幸区中幸町4丁目19 | 築30年 | 72戸

推定相場

川崎パークホームズ

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

200920142016202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の49.2万/㎡から2026年は106.9万/㎡へ、17年間で117.3%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では39.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は153,000〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

92.3万円/㎡

レンジ

78.4〜106.1万円/㎡

市区町村ベースライン 93.9万円/㎡
補正係数 ×0.983

代表面積 60.33㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 437件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・24件）で、平均5,995万円です。3LDKが最も高く平均5,995万円、2LDKは平均5,332万円です。

2LDK

7件

5,332万

3LDK

24件

5,995万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	5,332万	4,497万	6,356万
3LDK	24件	5,995万	4,626万	7,201万

階数別の㎡単価

1-3階

71.8万/㎡

3件

4-7階

72.6万/㎡

14件

8階以上

71.7万/㎡

14件

物件概要

所在地	神奈川県川崎市幸区中幸町4丁目19
築年月	1996-03（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	72戸
専有面積	55.74m² ～ 72.22m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井建設三井不動産建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

川崎駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線

徒歩8分

🚉

京急川崎駅

京急本線 / 京急大師線

徒歩13分

学区情報

小学校

幸町小学校

中学校

南河原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
川崎パークホームズ	1996	72戸	107.7万	6,499万
モナーク川崎	2003	36戸	86.0万	6,280万
サンクタス川崎タワー	2012	300戸	-	-
ナイスアーバンステイツ川崎	1998	81戸	108.7万	7,480万
ビクセル川崎	1989	65戸	-	-
プレスタイル川崎	2009	42戸	-	-
グリフィン川崎西口	2001	41戸	74.3万	1,880万
エクラン川崎	1994	25戸	80.5万	4,480万
クレイシアアイズ川崎	2024	37戸	-	-
コスモ川崎グランデュール	1992	50戸	-	-
ナイスアーバン川崎ウエストモール	2004	58戸	102.9万	5,680万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
6,780万円	61.39㎡	110.4万円	3LDK	-	南
8,880万円	72.22㎡	123万円	3LDK	-	南

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	64.8万	55.1万	62.2万	84.4万	79.9万	-	96.7万	106.9万
2LDK	-	-	-	71.4万	-	76.8万	107.3万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	6,499万	107.73万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	6,480万	107.41万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	6,480万	105.56万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	6,180万	102.44万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	5,490万	91万/㎡
2025年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,980万	107.29万/㎡
2024年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,280万	76.79万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,280万	74.93万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,980万	84.86万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,280万	86.01万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,480万	89.27万/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,980万	71.41万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,490万	77.91万/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,880万	69.25万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,380万	55.06万/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,880万	55.06万/㎡
2015年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,680万	64.81万/㎡
2014年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,090万	67.8万/㎡
2014年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,300万	59.21万/㎡
2014年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,280万	54.37万/㎡
2014年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,460万	57.36万/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,480万	57.69万/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,600万	59.68万/㎡
2014年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,580万	64.23万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,090万	67.8万/㎡
2014年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,180万	57.06万/㎡
2013年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,580万	64.23万/㎡
2013年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,180万	51.81万/㎡
2009年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.81万/㎡
2009年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.35万/㎡
2009年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（91件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額154,930円。3LDKなら月額154,930円が相場です。

2LDK

148,188円

142,000〜152,000円

3DK

151,471円

145,000〜162,000円

3LDK

154,930円

144,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

24件

15〜20万

67件

全 91 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,691円/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	158,000円	2,619円/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,606円/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	158,000円	2,574円/㎡
2022年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,602円/㎡
2022年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	147,000円	2,637円/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	155,000円	2,525円/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	155,000円	2,569円/㎡
2022年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,691円/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	155,000円	2,525円/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	155,000円	2,569円/㎡
2021年6月	7〜9階	3DK	60㎡〜	145,000円	2,362円/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,443円/㎡
2021年6月	7〜9階	3DK	60㎡〜	147,000円	2,395円/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	155,000円	2,525円/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	157,000円	2,557円/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	155,000円	2,569円/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	155,000円	2,569円/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	152,000円	2,476円/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	155,000円	2,525円/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,486円/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	148,000円	2,453円/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	148,000円	2,411円/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,486円/㎡
2020年6月	10〜12階	3DK	60㎡〜	150,000円	2,443円/㎡
2020年6月	10〜12階	3DK	60㎡〜	152,000円	2,476円/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	155,000円	2,569円/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	155,000円	2,525円/㎡
2020年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	149,000円	2,470円/㎡
2020年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	149,000円	2,673円/㎡

他 61 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。