プチシャンプル川崎
神奈川県川崎市幸区中幸町2丁目45-1 | 築37年 | 21戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201520162017202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の42.4万/㎡から2025年は44.8万/㎡へ、10年間で5.7%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では14.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
201320152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の53,000円から2023年には50,000円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.1万円/㎡
レンジ
44.9〜67.4万円/㎡
市区町村ベースライン 93.9万円/㎡
補正係数 ×0.598
補正係数 ×0.598
代表面積 17.28㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の60%・6件）で、平均1,020万円です。1Kが最も高く平均1,020万円、1Rは平均819万円です。
1R
819万
4件
1K
1,020万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 819万 | 676万 | 958万 |
| 1K | 6件 | 1,020万 | 947万 | 1,188万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
51.1万/㎡
3階以上
8件
45.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市幸区中幸町2丁目45-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-05（築37年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 16.52m² ～ 17.42m² |
| 分譲会社 | 田村設計事務所 |
| 施工会社 | 明建工業 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
川崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
🚉
徒歩11分
尻手駅
JR南武線
学区情報
小学校
幸町小学校
中学校
南河原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プチシャンプル川崎 | 1989 | 21戸 | 44.8万 | 750万 |
| ザ・パークハウス川崎レジデンス | 2017 | 36戸 | 157.7万 | 9,980万 |
| サンパレス中幸 | 1991 | 19戸 | 50.1万 | 670万 |
| サンクタス川崎タワー | 2012 | 300戸 | - | - |
| プレミアムキューブ川崎 | 2017 | 37戸 | 101.0万 | 2,100万 |
| エクラン川崎 | 1994 | 25戸 | 80.5万 | 4,480万 |
| モナーク川崎 | 2003 | 36戸 | 86.0万 | 6,280万 |
| グリフィン川崎西口 | 2001 | 41戸 | 74.3万 | 1,880万 |
| マキシヴ川崎 | 2020 | 28戸 | - | - |
| ナイスアーバンステイツ川崎 | 1998 | 81戸 | 108.7万 | 7,480万 |
| 川崎パークホームズ | 1996 | 72戸 | 107.7万 | 6,499万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 640万円 | 16.52㎡ | 38.7万円 | 1K | - | 南西 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 34.2万 | - | - | 50.8万 | 44.8万 |
| 1K | 42.4万 | - | 47.6万 | 52.2万 | 54.5万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 44.81万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 50.78万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 950万 | 54.54万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 890万 | 51.09万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 900万 | 54.49万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 890万 | 51.09万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 830万 | 47.65万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 27.78万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 40.63万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 700万 | 42.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（45件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額52,581円。1Kなら月額52,581円が相場です。
ワンルーム
42,000〜58,000円
51,250円
1R
53,000〜58,000円
56,250円
1K
45,000〜62,000円
52,581円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
12件
5〜8万
33件
全 45 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,043円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,583円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,870円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,100円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,836円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,813円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,927円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,043円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 53,500円 | 3,196円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,087円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,285円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,813円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,870円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,330円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,724円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,431円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,720円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,087円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,987円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,100円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,387円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,330円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,987円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,836円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,285円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,043円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,215円/㎡ |
他 15 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。