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パークシティ新川崎東三番街

神奈川県川崎市幸区小倉1-1 | 築39年 | 2棟

このページは2棟をまとめたパークシティ新川崎東三番街全体の相場です（成約 140件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
パークシティ新川崎東三番街
最新データ
2026年3月
売買70件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は82.3万円。周辺エリア平均（65.0万円）を26.6%上回って、川崎市幸区全体の平均（71.6万円）を15.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の45.9万/㎡から2026年は78.9万/㎡へ、12年間で71.9%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では25.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万
201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の175,000円から2017年には149,000円へ、14.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・51件）で、平均5,922万円です。4LDKが最も高く平均6,335万円、1LDKは平均4,626万円です。
1LDK
3件
4,626万
2LDK
9件
4,700万
3LDK
51件
5,922万
4LDK
6件
6,335万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 4,626万 4,446万 4,880万
2LDK 9件 4,700万 4,265万 5,330万
3LDK 51件 5,922万 4,822万 8,446万
4LDK 6件 6,335万 5,681万 7,986万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は60.2万円で、1-5階（57.2万円）と比べて3.0万円（+5.2%）高くなっています。
1-5階
57.2万/㎡
23件
6-10階
63.7万/㎡
25件
11-20階
60.2万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地神奈川県川崎市幸区小倉1-1
築年月1987-03（築39年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数197戸
専有面積63.09m² ～ 107.61m²
分譲会社三井不動産
施工会社清水建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

棟別の相場（2棟）

パークシティ新川崎東三番街は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 140件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
E棟 1987年 15階建 266戸 62件 54.3万 2件 -
F棟 1987年 15階建 197戸 78件 62.1万 14件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉
鹿島田駅
JR南武線
徒歩3分
🚉
新川崎駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
徒歩5分

学区情報

小学校
東小倉小学校
中学校
塚越中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークシティ新川崎東三番街 1987 197戸 82.3万 6,480万
パークシティ新川崎 1987 1707戸 69.4万 5,180万
パークシティ新川崎西二番街A棟 1985 205戸 68.7万 5,380万
パークシティ新川崎東一番街I棟 1986 226戸 64.4万 4,180万
パークシティ新川崎西三番街C棟 1988 76戸 75.5万 6,780万
パークタワー新川崎 2016 670戸 - -
ヴェルト新川崎 2007 23戸 65.3万 1,480万
ソルティア新川崎モアグラン 2024 52戸 149.2万 4,480万
ナイスアーバン新川崎ウイングスクエア 2004 66戸 56.3万 3,480万
レジデンシャルスクエア 2008 411戸 107.3万 9,180万
サンパレス新川崎 1989 11戸 46.3万 550万

売買データ分析（70件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
28件
5,000〜7,000万
20件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 57.8万 57.1万 - - 68.1万 62.2万 82.5万 79.8万
1LDK - - - - 64.8万 - - 75.4万
2LDK - 57.1万 - 66.4万 63.3万 - 64.4万 -
4LDK - - 54.8万 - 63.3万 60.0万 68.9万 -
全 70 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 6,480万 82.32万/㎡
2026年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,180万 69.39万/㎡
2026年3月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 7,780万 84.97万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 6,480万 82.32万/㎡
2026年2月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 4,880万 75.41万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 6,880万 86.98万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 6,880万 86.98万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 6,780万 86.52万/㎡
2025年6月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 5,380万 68.02万/㎡
2025年6月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 6,190万 68.94万/㎡
2025年5月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 4,780万 60.73万/㎡
2025年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,480万 69.56万/㎡
2024年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,890万 62.12万/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,980万 63.21万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,990万 63.09万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,750万 60.34万/㎡
2024年3月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 5,480万 69.62万/㎡
2024年1月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 5,380万 59.98万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,780万 60.41万/㎡
2023年12月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 4,180万 64.83万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,880万 64.49万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,580万 70.89万/㎡
2023年11月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 5,680万 63.26万/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,750万 60.34万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,990万 63.39万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,780万 73.64万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,580万 71.2万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,780万 73.08万/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,980万 75.61万/㎡
2023年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,080万 63.28万/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,080万 63.28万/㎡
2022年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,480万 69.48万/㎡
2021年4月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 4,880万 54.75万/㎡
2020年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,680万 57.08万/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,880万 49.25万/㎡
2020年6月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 5,180万 67.75万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,280万 54.33万/㎡
2019年10月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 4,980万 65.14万/㎡
2019年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,260万 56.29万/㎡
2019年8月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 4,490万 56.73万/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,290万 56.11万/㎡
2019年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,180万 53.06万/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,080万 51.79万/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 5,980万 65.31万/㎡
2018年3月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 3,480万 53.97万/㎡
2017年11月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 4,380万 48.78万/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,600万 58.16万/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,950万 50.18万/㎡
2017年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,980万 46.05万/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,880万 49.06万/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額188,750円。4LDKなら月額188,750円が相場です。
3LDK
162,000円
149,000〜175,000円
4LDK
188,750円
170,000〜198,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
7件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 149,000円 1,884円/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 159,000円 2,010円/㎡
2016年9月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 170,000円 1,895円/㎡
2016年9月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 198,000円 2,207円/㎡
2016年9月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 189,000円 2,107円/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,094円/㎡
2016年3月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 198,000円 2,207円/㎡
2015年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 175,000円 2,212円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。