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パークシティ新川崎西二番街

神奈川県川崎市幸区小倉1-1 | 築41年 | 2棟

このページは2棟をまとめたパークシティ新川崎西二番街全体の相場です（成約 170件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
パークシティ新川崎西二番街
最新データ
2026年1月
売買85件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は68.7万円。周辺エリア平均（65.0万円）を5.7%上回って、川崎市幸区全体の平均（71.6万円）より4.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の49.7万/㎡から2026年は68.7万/㎡へ、11年間で38.3%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万
2014201620182021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の165,000円から2021年には152,500円へ、7.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・57件）で、平均5,895万円です。4LDKが最も高く平均6,632万円、2LDKは平均4,938万円です。
2LDK
14件
4,938万
3LDK
57件
5,895万
4LDK
13件
6,632万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 14件 4,938万 3,916万 6,622万
3LDK 57件 5,895万 4,942万 7,457万
4LDK 13件 6,632万 5,840万 7,850万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.4万円で、1-3階（56.1万円）と比べて6.3万円（+11.2%）高くなっています。
1-3階
56.1万/㎡
26件
4-7階
65.1万/㎡
26件
8階以上
62.4万/㎡
33件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地神奈川県川崎市幸区小倉1-1
築年月1985-03（築41年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数205戸
専有面積58.27m² ～ 102.97m²
分譲会社三井不動産
施工会社鹿島建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

棟別の相場（2棟）

パークシティ新川崎西二番街は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 170件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
A棟 1985年 13階建 205戸 100件 64.8万 48件 -
B棟 1985年 13階建 182戸 70件 58.5万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉
新川崎駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
徒歩5分
🚉
鹿島田駅
JR南武線
徒歩7分

学区情報

小学校
東小倉小学校
中学校
塚越中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークシティ新川崎西二番街 1985 205戸 68.7万 5,380万
パークシティ新川崎 1987 1707戸 69.4万 5,180万
パークシティ新川崎東三番街F棟 1987 197戸 82.3万 6,480万
パークシティ新川崎東一番街I棟 1986 226戸 64.4万 4,180万
パークシティ新川崎西三番街C棟 1988 76戸 75.5万 6,780万
パークタワー新川崎 2016 670戸 - -
ヴェルト新川崎 2007 23戸 65.3万 1,480万
ソルティア新川崎モアグラン 2024 52戸 149.2万 4,480万
ナイスアーバン新川崎ウイングスクエア 2004 66戸 56.3万 3,480万
レジデンシャルスクエア 2008 411戸 107.3万 9,180万
サンパレス新川崎 1989 11戸 46.3万 550万

売買データ分析（85件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
29件
5,000〜7,000万
36件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 59.1万 53.1万 61.2万 67.9万 73.0万 66.2万 68.8万 68.7万
2LDK - 64.2万 71.2万 - 59.8万 72.5万 76.9万 -
4LDK 52.9万 - - - 68.1万 66.2万 65.8万 -
全 85 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 5,380万 68.71万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 6,480万 70.18万/㎡
2025年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,280万 67.44万/㎡
2025年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,680万 79.25万/㎡
2025年6月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 5,980万 64.76万/㎡
2025年3月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 6,180万 66.93万/㎡
2025年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,780万 74.54万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,980万 63.61万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,280万 68.08万/㎡
2024年6月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 5,780万 63.44万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,280万 68.08万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,480万 69.99万/㎡
2024年4月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 5,680万 72.55万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 6,180万 66.93万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,680万 59.75万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,480万 70.66万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,880万 62.3万/㎡
2024年2月 13〜13階 4LDK 95㎡〜 6,580万 68.96万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,280万 68.08万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,580万 71.27万/㎡
2023年12月 13〜13階 4LDK 95㎡〜 6,980万 73.15万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 6,480万 70.18万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,799万 74.07万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,880万 75.1万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,870万 74.97万/㎡
2023年7月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 5,490万 59.46万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,780万 74.53万/㎡
2023年7月 13〜13階 4LDK 95㎡〜 7,380万 77.34万/㎡
2023年5月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 4,680万 59.78万/㎡
2023年4月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 6,080万 65.85万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,680万 72.55万/㎡
2023年2月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 5,980万 64.76万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,880万 75.82万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,980万 76.38万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,580万 59.06万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,280万 67.44万/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,680万 73.24万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 5,780万 62.6万/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,390万 68.84万/㎡
2021年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,490万 70.12万/㎡
2021年12月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 5,480万 69.99万/㎡
2021年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,280万 72.47万/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,090万 52.24万/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,280万 54.67万/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,090万 52.24万/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,090万 52.24万/㎡
2020年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,790万 64.18万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,280万 54.67万/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 5,280万 63.99万/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,580万 58.5万/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額162,750円。4LDKなら月額185,000円が相場です。
2LDK
140,000円
140,000〜140,000円
3LDK
162,750円
150,000〜180,000円
4LDK
185,000円
180,000〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
18件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,299円/㎡
2021年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,247円/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,916円/㎡
2021年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,183円/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 155,000円 1,953円/㎡
2020年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,247円/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,107円/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 164,000円 2,095円/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,107円/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,107円/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,063円/㎡
2017年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,247円/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,063円/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,043円/㎡
2017年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,107円/㎡
2016年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,247円/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,063円/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,043円/㎡
2016年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,127円/㎡
2016年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,107円/㎡
2016年2月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 190,000円 2,009円/㎡
2015年9月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 180,000円 1,949円/㎡
2015年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,183円/㎡
2014年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,107円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。