サンスクエア川崎
神奈川県川崎市川崎区日進町1-58、1-68 | 築41年 | 5棟
このページは5棟をまとめたサンスクエア川崎全体の相場です（成約 364件、うち棟が特定できない事例 166件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の49万/㎡から2026年は73.5万/㎡へ、12年間で50.0%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万23万17万11万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の127,967円から2025年には165,000円へ、28.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.3万円/㎡
レンジ
44.5〜60.2万円/㎡
市区町村ベースライン 67.2万円/㎡
補正係数 ×0.779
補正係数 ×0.779
代表面積 67.75㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 671件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・71件）で、平均5,935万円です。ーが最も高く平均6,030万円、1LDKは平均4,687万円です。
ー
6,030万
2件
1LDK
4,687万
16件
2DK
5,134万
5件
2LDK
5,171万
19件
3DK
4,870万
25件
3SDK
4,742万
3件
3LDK
5,935万
71件
3SLDK
5,407万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 6,030万 | 5,711万 | 6,349万 |
| 1LDK | 16件 | 4,687万 | 3,397万 | 5,824万 |
| 2DK | 5件 | 5,134万 | 4,752万 | 5,636万 |
| 2LDK | 19件 | 5,171万 | 4,566万 | 6,095万 |
| 3DK | 25件 | 4,870万 | 3,978万 | 6,744万 |
| 3SDK | 3件 | 4,742万 | 4,525万 | 5,134万 |
| 3LDK | 71件 | 5,935万 | 4,661万 | 7,089万 |
| 3SLDK | 4件 | 5,407万 | 5,134万 | 5,743万 |
階数別の㎡単価
1-5階
43件
64.3万/㎡
6-10階
81件
62.5万/㎡
11-20階
24件
62.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区日進町1-58、1-68 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-12（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 57.57m² ～ 80.05m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 大成建設 大林組 紅梅組 小川建設 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（5棟）
サンスクエア川崎は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 166件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 364件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1985年 | 地下1階付14階建 | 65戸 | 166件 | 58.7万 | 226件 | - |
| 2号棟 | 1985年 | 14階建 | 96戸 | 16件 | 59.7万 | - | - |
| 3号棟 | 1985年 | 14階建 | 187戸 | 36件 | 63.1万 | - | - |
| 4号棟 | 1985年 | 14階建 | 65戸 | 52件 | 68.4万 | - | - |
| 5号棟 | 1985年 | 14階建 | 106戸 | 56件 | 63.4万 | - | - |
| 8号棟 | 1986年 | 地下1階付11階建 | 36戸 | 38件 | 65.2万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
川崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
🚉
徒歩8分
京急川崎駅
京急本線 / 京急大師線
学区情報
小学校
川崎小学校
中学校
川崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンスクエア川崎 | 1985 | 65戸 | 73.5万 | 4,980万 |
| メインステージ川崎6エグザ | 2012 | 61戸 | 92.1万 | 1,999万 |
| ダイアパレスセンタースクエア川崎 | 1998 | 45戸 | 84.3万 | 5,380万 |
| アービラ川崎 | 1980 | 35戸 | 47.3万 | 2,500万 |
| プレールドゥーク川崎 | 2009 | 38戸 | 81.0万 | 1,700万 |
| エクセレントシティ川崎 | 2013 | 66戸 | 113.0万 | 6,180万 |
| BrillliaTowerKAWASAKI(ブリリアタワー川崎) | 2008 | 395戸 | - | - |
| スカイコート川崎第4 | 1988 | 49戸 | 41.8万 | 700万 |
| グランイーグル川崎2 | 2000 | 32戸 | - | - |
| 第2セントラルコーポ | 1981 | 97戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ川崎 | 1997 | 25戸 | 91.5万 | 5,998万 |
売買データ分析（148件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで4,000〜5,000万が47件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
52件
4,000〜5,000万
47件
5,000〜7,000万
38件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 58.8万 | 60.0万 | 55.5万 | 52.9万 | 68.9万 | 70.2万 | - | 73.5万 |
| 3LDK | 56.7万 | - | 63.6万 | 71.6万 | 73.5万 | 76.7万 | 67.6万 | - |
| 4LDK | - | - | 61.9万 | - | - | - | 88.4万 | - |
| ー | - | - | - | 76.0万 | - | 78.6万 | - | - |
全 148 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3DK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.51万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 69.98万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 62.22万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 74.71万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 65㎡〜 | 5,990万 | 88.42万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,200万 | 67.8万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,080万 | 63.47万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | ー | 75㎡〜 | 5,990万 | 78.6万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,990万 | 78.6万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,490万 | 84.84万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3DK | 60㎡〜 | 4,680万 | 72.33万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3DK | 65㎡〜 | 4,680万 | 69.08万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,890万 | 76.8万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 65㎡〜 | 4,950万 | 73.07万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 83.19万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 3DK | 65㎡〜 | 4,680万 | 69.08万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 84.49万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,500万 | 72.18万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.93万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 70.87万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 68.84万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 67.97万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.51万/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜14階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 74.35万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.45万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,699万 | 74.62万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,290万 | 67.06万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,799万 | 75.93万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,990万 | 78.6万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3DK | 75㎡〜 | 5,999万 | 78.72万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,699万 | 74.62万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,690万 | 72.13万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,699万 | 74.62万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,990万 | 78.6万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,099万 | 79.86万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,199万 | 81.17万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3DK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 65㎡〜 | 4,998万 | 73.78万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 76.46万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,690万 | 72.13万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3DK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 62.73万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,790万 | 73.4万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 62.73万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,990万 | 75.93万/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 66.66万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,199万 | 81.17万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 67.97万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | ー | 65㎡〜 | 5,080万 | 75.96万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,990万 | 75.93万/㎡ |
他 98 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（113件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の48%）で、平均月額173,648円。3SLDKなら月額140,000円が相場です。
1K
122,000〜128,000円
125,000円
1LDK
110,000〜145,000円
126,833円
2DK
108,800〜139,000円
128,933円
2LDK
135,000〜180,000円
151,091円
3DK
130,200〜180,000円
148,300円
3SDK
140,000〜150,000円
146,667円
3LDK
130,000〜260,000円
173,648円
3SLDK
130,000〜150,000円
140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
57件
15〜20万
45件
20〜30万
11件
全 113 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 175,000円 | 2,741円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,519円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,357円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,432円/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 260,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜14階 | 1LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,258円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,880円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,887円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,868円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 1,998円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,563円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,868円/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 240,000円 | 3,129円/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,868円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 198,000円 | 2,582円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,738円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,376円/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,296円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,506円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 178,000円 | 2,224円/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 128,000円 | 2,223円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,347円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,258円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3DK | 65㎡〜 | 148,000円 | 2,213円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 178,000円 | 2,224円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,095円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3DK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,691円/㎡ |
他 83 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。