スカイコート川崎2
神奈川県川崎市川崎区日進町17-2 | 築38年 | 70戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201720182019202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の56.5万/㎡から2025年は45.8万/㎡へ、8年間で18.9%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では16.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の54,500円から2025年には59,400円へ、9.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.0万円/㎡
レンジ
48.5〜65.6万円/㎡
市区町村ベースライン 67.2万円/㎡
補正係数 ×0.849
補正係数 ×0.849
代表面積 16.38㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 671件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 48件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の32%・18件）で、平均5,364万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,364万円、１Ｒは平均1,055万円です。
３ＬＤＫ
5,364万
18件
１Ｒ
1,055万
2件
３ＤＫ
4,688万
3件
１Ｋ
1,282万
10件
１ＬＤＫ
4,128万
8件
２ＬＤＫ
5,010万
7件
1R
1,074万
5件
1K
1,498万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 18件 | 5,364万 | 4,053万 | 6,294万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,055万 | 789万 | 1,321万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 4,688万 | 4,565万 | 4,834万 |
| １Ｋ | 10件 | 1,282万 | 798万 | 1,640万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 4,128万 | 3,244万 | 4,722万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 5,010万 | 3,647万 | 5,887万 |
| 1R | 5件 | 1,074万 | 789万 | 1,351万 |
| 1K | 4件 | 1,498万 | 1,092万 | 1,852万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.2万円で、4-7階（53.1万円）と比べて14.1万円（+26.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
4件
53.1万/㎡
8階以上
5件
67.2万/㎡
最上層と最下層の差: +14.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区日進町17-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-09（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 16.38m² ～ 16.74m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 日新建設 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
八丁畷駅
JR南武線 / 京急本線
🚉
徒歩7分
川崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
川崎小学校
中学校
川崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート川崎2 | 1988 | 70戸 | 45.8万 | 750万 |
| 喜美代コーポ | 1983 | 19戸 | 54.0万 | 3,380万 |
| スプリングハイツ川崎 | 1982 | 22戸 | 52.8万 | 3,480万 |
| フレンド並木 | 1981 | 6戸 | - | - |
| ガーラプレシャス川崎 | 2015 | 273戸 | 127.3万 | 2,600万 |
| サウスウイング川崎 | 1979 | 18戸 | 47.6万 | 2,050万 |
| スカイコート川崎 | 1987 | 25戸 | 49.4万 | 790万 |
| スパシエ川崎エセンザ | 2013 | 37戸 | 91.7万 | 1,960万 |
| ファーストクラス川崎 | 2000 | 25戸 | 64.3万 | 1,980万 |
| ル・アール川崎アヴィデ | 2009 | 30戸 | 89.0万 | 8,900万 |
| ビッグガーデン小川町 | 1996 | 13戸 | 45.5万 | 2,490万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 56.5万 | - | - | 55.0万 | 58.0万 | 45.8万 |
| 1K | - | 74.3万 | 53.7万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 45.79万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 58万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 54.95万/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 880万 | 53.73万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 1,380万 | 84.25万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 890万 | 54.34万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 1,380万 | 84.25万/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 51.9万/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 61.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（126件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の43%）で、平均月額54,009円。1Kなら月額54,009円が相場です。
ワンルーム
48,500〜60,000円
52,250円
1R
48,000〜63,500円
53,436円
1K
45,000〜72,000円
54,009円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
20件
5〜8万
106件
全 126 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 4,396円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,358円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,236円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 3,004円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,236円/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,129円/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,053円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,480円/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,358円/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,254円/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,500円 | 3,205円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜2階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,358円/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 3,004円/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,129円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜2階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,236円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,053円/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,358円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,988円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 4,090円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,480円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,371円/㎡ |
他 96 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。