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トップ川崎第2

神奈川県川崎市川崎区本町2丁目9-2 | 築41年 | 61戸

推定相場
トップ川崎第2
最新データ
2025年9月
売買38件 / 賃貸112件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.4万円。周辺エリア平均（78.6万円）より21.9%低く、川崎市川崎区全体の平均（63.0万円）より2.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の42万/㎡から2025年は56.5万/㎡へ、11年間で34.5%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の51,667円から2025年には55,571円へ、7.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.1万円/㎡
レンジ
38.3〜63.8万円/㎡
市区町村ベースライン 67.2万円/㎡
補正係数 ×0.760
代表面積 15㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 671件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

1R
38件
970万
間取り件数平均価格最低最高
1R 38件 970万 721万 1,459万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は54.4万円で、1-5階（48.5万円）と比べて5.9万円（+12.2%）高くなっています。
1-5階
48.5万/㎡
8件
6-10階
53.5万/㎡
19件
11-20階
54.4万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地神奈川県川崎市川崎区本町2丁目9-2
築年月1985-10（築41年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数61戸
専有面積13.31m² ～ 21.78m²
分譲会社杉山商事
施工会社東海興業
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

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京急川崎駅
京急本線 / 京急大師線
徒歩5分
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川崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
徒歩8分
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港町駅
京急大師線
徒歩10分
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東門前駅
京急大師線
徒歩16分

学区情報

小学校
宮前小学校
中学校
富士見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
トップ川崎第2 1985 61戸 61.4万 900万
アルテシモエスト 2015 45戸 - -
パークノヴァ川崎 1992 69戸 70.7万 1,300万
ブライズ川崎本町 2024 40戸 149.9万 3,800万
プロスタイルウェルス川崎イースト 2021 24戸 - -
パテラ川崎 2002 18戸 89.3万 5,580万
ヴェルト川崎イースト 2007 34戸 84.5万 2,090万
マリオンテクノウィング川崎 1990 84戸 71.5万 1,180万
ガーラグランディ川崎 2009 78戸 104.7万 2,300万
トップ川崎第5 1987 66戸 - -
ヴェルト川崎 2006 26戸 77.8万 1,600万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
36件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1R 50.7万 53.3万 48.8万 53.9万 56.8万 53.1万 60.5万 56.5万
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 10〜11階 1R 10㎡〜 900万 61.4万/㎡
2025年7月 10〜11階 1R 10㎡〜 750万 52.64万/㎡
2025年6月 10〜11階 1R 10㎡〜 790万 55.44万/㎡
2024年8月 7〜9階 1R 10㎡〜 990万 74.38万/㎡
2024年4月 7〜9階 1R 10㎡〜 780万 53.14万/㎡
2024年4月 7〜9階 1R 10㎡〜 830万 56.55万/㎡
2024年3月 7〜9階 1R 10㎡〜 680万 46.33万/㎡
2024年10月 7〜9階 1R 10㎡〜 960万 72.13万/㎡
2023年6月 4〜6階 1R 10㎡〜 750万 51.09万/㎡
2023年4月 10〜11階 1R 10㎡〜 830万 58.25万/㎡
2023年3月 4〜6階 1R 10㎡〜 780万 53.14万/㎡
2023年1月 10〜11階 1R 10㎡〜 830万 56.62万/㎡
2023年10月 7〜9階 1R 10㎡〜 680万 46.33万/㎡
2022年9月 10〜11階 1R 10㎡〜 790万 55.44万/㎡
2022年2月 4〜6階 1R 15㎡〜 890万 58.25万/㎡
2021年7月 4〜6階 1R 15㎡〜 730万 47.78万/㎡
2021年5月 10〜11階 1R 15㎡〜 900万 60.01万/㎡
2020年9月 1〜3階 1R 15㎡〜 650万 42.55万/㎡
2020年5月 10〜11階 1R 10㎡〜 690万 48.43万/㎡
2020年1月 10〜11階 1R 10㎡〜 790万 55.44万/㎡
2019年4月 7〜9階 1R 15㎡〜 800万 53.34万/㎡
2018年9月 7〜9階 1R 15㎡〜 720万 48.01万/㎡
2018年8月 7〜9階 1R 15㎡〜 750万 50.01万/㎡
2018年8月 1〜3階 1R 15㎡〜 780万 51.05万/㎡
2018年3月 7〜9階 1R 15㎡〜 790万 52.67万/㎡
2018年3月 7〜9階 1R 15㎡〜 760万 50.67万/㎡
2018年2月 7〜9階 1R 15㎡〜 750万 50.01万/㎡
2018年1月 7〜9階 1R 15㎡〜 750万 50.01万/㎡
2018年10月 7〜9階 1R 15㎡〜 800万 53.34万/㎡
2017年9月 7〜9階 1R 15㎡〜 790万 52.67万/㎡
2017年8月 7〜9階 1R 15㎡〜 810万 54万/㎡
2017年8月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,080万 50.36万/㎡
2017年2月 7〜9階 1R 10㎡〜 650万 49.25万/㎡
2017年2月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,080万 50.36万/㎡
2017年10月 10〜11階 1R 15㎡〜 790万 52.67万/㎡
2016年8月 7〜9階 1R 10㎡〜 750万 50.37万/㎡
2015年1月 1〜3階 1R 10㎡〜 520万 36.5万/㎡
2014年5月 10〜11階 1R 15㎡〜 630万 42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（112件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の71%）で、平均月額54,381円。1Kなら月額47,900円が相場です。
ワンルーム
54,381円
45,000〜70,000円
1R
55,323円
49,000〜69,000円
1K
47,900円
46,000〜52,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
23件
5〜8万
89件
全 112 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 49,000円 3,439円/㎡
2025年7月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 56,000円 3,930円/㎡
2025年6月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 58,000円 4,070円/㎡
2025年5月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 55,000円 3,860円/㎡
2025年5月 4〜6階 ワンルーム 10㎡〜 54,000円 3,789円/㎡
2025年2月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 57,000円 2,617円/㎡
2025年1月 10〜11階 ワンルーム 10㎡〜 60,000円 4,508円/㎡
2024年8月 10〜11階 ワンルーム 10㎡〜 50,000円 3,509円/㎡
2024年3月 10〜11階 ワンルーム 10㎡〜 50,000円 3,358円/㎡
2024年3月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 3,468円/㎡
2024年2月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 59,000円 2,709円/㎡
2024年1月 10〜11階 ワンルーム 10㎡〜 50,000円 3,509円/㎡
2024年11月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,125円/㎡
2024年10月 4〜6階 ワンルーム 10㎡〜 54,000円 3,789円/㎡
2023年9月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,945円/㎡
2023年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 52,000円 3,467円/㎡
2023年8月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 3,403円/㎡
2023年8月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 3,207円/㎡
2023年6月 10〜11階 ワンルーム 10㎡〜 50,000円 3,509円/㎡
2023年2月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 3,207円/㎡
2023年2月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 47,000円 3,133円/㎡
2023年10月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 49,000円 3,439円/㎡
2022年7月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 3,207円/㎡
2022年7月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 59,000円 2,709円/㎡
2022年6月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,272円/㎡
2022年5月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 49,000円 3,439円/㎡
2022年5月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 3,600円/㎡
2022年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 46,000円 3,032円/㎡
2022年2月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,625円/㎡
2022年2月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 57,000円 3,800円/㎡

他 82 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。