アドレ川崎
神奈川県川崎市川崎区砂子1丁目5-7 | 築23年 | 51戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20092013201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の47.1万/㎡から2020年は77.3万/㎡へ、11年間で63.9%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では33.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万14万10万6万
201320152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,500〜73,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.4万円/㎡
レンジ
50.7〜76.1万円/㎡
市区町村ベースライン 67.2万円/㎡
補正係数 ×0.944
補正係数 ×0.944
代表面積 61.32㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 671件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・4件）で、平均5,083万円です。3SLDKが最も高く平均6,592万円、1Kは平均2,598万円です。
1K
2,598万
3件
2LDK
5,418万
2件
3LDK
5,083万
4件
3SLDK
6,592万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 2,598万 | 2,405万 | 2,713万 |
| 2LDK | 2件 | 5,418万 | 5,377万 | 5,459万 |
| 3LDK | 4件 | 5,083万 | 4,677万 | 5,687万 |
| 3SLDK | 2件 | 6,592万 | 6,426万 | 6,757万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.0万円で、1-3階（52.1万円）と比べて11.9万円（+22.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
52.1万/㎡
4-7階
6件
51.8万/㎡
8階以上
5件
64万/㎡
最上層と最下層の差: +11.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区砂子1丁目5-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 30.80m² ～ 76.37m² |
| 分譲会社 | ナビシステム |
| 施工会社 | 志多組 |
| 管理会社 | 美建 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
京急川崎駅
京急本線 / 京急大師線
🚉
徒歩5分
川崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
宮前小学校
中学校
富士見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドレ川崎 | 2003 | 51戸 | 77.3万 | 2,380万 |
| Log川崎駅前 | 2016 | 30戸 | 101.6万 | 2,180万 |
| ルフレプレミアム川崎 | 2019 | 36戸 | - | - |
| ライオンズマンション川崎第12 | 1989 | 31戸 | - | - |
| ネオマイム川崎本町 | 1998 | 35戸 | 65.5万 | 4,380万 |
| セザールプラザ川崎 | 2003 | 49戸 | 74.3万 | 2,330万 |
| 東急ドエルアルス川崎 | 1989 | 78戸 | 69.0万 | 1,150万 |
| セザール第三川崎 | 1991 | 34戸 | 68.1万 | 1,300万 |
| ソシオ砂子ビル | 1996 | 42戸 | 67.1万 | 2,200万 |
| セントラルプレイス川崎 | 2015 | 51戸 | 118.5万 | 4,800万 |
| ルミード川崎 | 2021 | 48戸 | 109.7万 | 2,290万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | - | - | 57.8万 | 64.3万 | 77.3万 |
| 2LDK | - | - | - | 55.9万 | - | - | 64.9万 | - |
| 3LDK | - | 50.2万 | - | 48.6万 | - | - | 56.8万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 2,380万 | 77.28万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.91万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 1,980万 | 64.29万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.76万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 1,780万 | 57.8万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.43万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.81万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,090万 | 55.87万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.6万/㎡ |
| 2013年2月 | 7〜9階 | 1 K | 30㎡〜 | 1,780万 | 57.8万/㎡ |
| 2010年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.13万/㎡ |
| 2010年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.34万/㎡ |
| 2009年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 47.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額73,381円。3LDKなら月額158,000円が相場です。
1K
68,000〜97,000円
73,381円
3LDK
158,000〜158,000円
158,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
20件
8〜10万
1件
10〜15万
1件
15〜20万
2件
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 2,931円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,938円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,877円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 2,931円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,551円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,635円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 2,931円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,531円/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 158,000円 | 2,577円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,058円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,058円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,531円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,058円/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 158,000円 | 2,577円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 2,971円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,939円/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,531円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 2,931円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 2,918円/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 97,000円 | 3,149円/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,058円/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,551円/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,790円/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,531円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。