ライオンズマンション川崎

神奈川県川崎市川崎区宮前町1-1 | 築51年 | 39戸

推定相場

ライオンズマンション川崎

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20142017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の32.4万/㎡から2025年は53.8万/㎡へ、11年間で65.9%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では12.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

201420162017201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の121,667円から2021年には107,800円へ、11.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・19件）で、平均3,384万円です。3LDKが最も高く平均3,605万円、3DKは平均2,908万円です。

2LDK

19件

3,384万

3DK

3件

2,908万

3LDK

6件

3,605万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	19件	3,384万	2,733万	4,557万
3DK	3件	2,908万	2,700万	3,145万
3LDK	6件	3,605万	3,178万	3,901万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.5万円で、1-3階（46.9万円）と比べて10.6万円（+22.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

46.9万/㎡

7件

4-7階

39.2万/㎡

12件

8階以上

57.5万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +10.6万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市川崎区宮前町1-1
築年月	1975-01（築51年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	39戸
専有面積	49.84m² ～ 72.90m²
分譲会社	大京観光
施工会社	日本建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

川崎駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線

徒歩12分

学区情報

小学校

宮前小学校

中学校

富士見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション川崎	1975	39戸	50.8万	3,099万
ホーユウパレス宮前	1986	32戸	38.8万	950万
シーフォルム川崎	2021	40戸	-	-
ランドステージ川崎	1999	34戸	64.6万	3,990万
アルテシモリンクディセラ	2008	53戸	118.3万	2,480万
スクエアシティ川崎東田町	2016	41戸	105.9万	2,300万
スカイコート川崎第6	1990	30戸	-	-
スカイコート川崎6	1990	30戸	54.0万	980万
ラビエ川崎壱番館	1981	21戸	56.5万	2,999万
オクトピア川崎	1981	13戸	58.2万	3,790万
アゼスト川崎	2021	37戸	118.9万	2,450万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
2LDK	-	47.2万	47.2万	50.0万	46.3万	49.4万	61.6万	53.8万
3LDK	-	-	-	-	-	46.4万	46.1万	-
3DK	32.7万	-	-	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	3,099万	50.79万/㎡
2025年9月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,980万	51.1万/㎡
2025年8月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	3,199万	52.43万/㎡
2025年5月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	3,199万	52.43万/㎡
2025年2月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	3,799万	62.26万/㎡
2024年9月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	4,299万	70.46万/㎡
2024年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,998万	41.13万/㎡
2024年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.37万/㎡
2024年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.11万/㎡
2024年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.49万/㎡
2024年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.63万/㎡
2024年12月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	4,099万	67.18万/㎡
2024年11月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	3,799万	62.26万/㎡
2024年11月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	3,499万	57.35万/㎡
2024年10月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	3,099万	50.79万/㎡
2023年5月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	2,880万	49.39万/㎡
2023年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.37万/㎡
2020年4月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,398万	44.41万/㎡
2020年3月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,598万	48.11万/㎡
2019年12月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,698万	49.97万/㎡
2018年1月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	2,350万	47.16万/㎡
2017年11月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	2,350万	47.16万/㎡
2015年9月	7〜8階	2DK	50㎡〜	2,080万	38.52万/㎡
2015年6月	5〜6階	3DK	45㎡〜	1,630万	32.71万/㎡
2014年3月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,630万	32.15万/㎡
2014年2月	5〜6階	3DK	50㎡〜	1,780万	32.97万/㎡
2014年12月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,630万	32.15万/㎡
2014年12月	5〜6階	3DK	45㎡〜	1,630万	32.71万/㎡
2014年10月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,630万	32.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の60%）で、平均月額114,500円。3DKなら月額114,500円が相場です。

1SLDK

118,750円

110,000〜130,000円

2LDK

120,750円

118,000〜125,000円

3DK

114,500円

99,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

19件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	7〜8階	3DK	45㎡〜	100,000円	2,041円/㎡
2021年7月	9〜10階	3DK	45㎡〜	99,000円	2,057円/㎡
2021年6月	7〜8階	3DK	45㎡〜	105,000円	2,143円/㎡
2021年2月	9〜10階	1SLDK	50㎡〜	110,000円	2,107円/㎡
2021年10月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,217円/㎡
2020年8月	5〜6階	3DK	50㎡〜	125,000円	2,315円/㎡
2020年4月	5〜6階	3DK	50㎡〜	130,000円	2,407円/㎡
2020年2月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,128円/㎡
2018年12月	3〜4階	3DK	45㎡〜	110,000円	2,207円/㎡
2017年9月	3〜4階	3DK	50㎡〜	140,000円	2,681円/㎡
2017年4月	7〜8階	3DK	45㎡〜	100,000円	2,041円/㎡
2017年3月	7〜8階	3DK	45㎡〜	105,000円	2,143円/㎡
2017年2月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	118,000円	2,023円/㎡
2017年12月	3〜4階	3DK	50㎡〜	125,000円	2,394円/㎡
2017年12月	3〜4階	3DK	45㎡〜	110,000円	2,207円/㎡
2016年3月	5〜6階	3DK	50㎡〜	125,000円	2,315円/㎡
2016年11月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,058円/㎡
2014年3月	9〜10階	1SLDK	50㎡〜	115,000円	2,203円/㎡
2014年2月	9〜10階	1SLDK	50㎡〜	120,000円	2,298円/㎡
2014年2月	9〜10階	1SLDK	50㎡〜	130,000円	2,490円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。