ホーユウパレス宮前

神奈川県川崎市川崎区宮前町2-2 | 築40年 | 32戸

推定相場

ホーユウパレス宮前

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201420172020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の28.2万/㎡から2026年は38.8万/㎡へ、12年間で37.4%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

2014201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の68,200円から2023年には64,500円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

57.0万円/㎡

レンジ

48.5〜65.6万円/㎡

市区町村ベースライン 67.2万円/㎡
補正係数 ×0.849

代表面積 27.85㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 671件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・7件）で、平均2,814万円です。2LDKが最も高く平均2,814万円、1Rは平均869万円です。

3件

869万

7件

1,152万

2LDK

7件

2,814万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	869万	731万	950万
1K	7件	1,152万	1,060万	1,308万
2LDK	7件	2,814万	2,563万	3,125万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.2万円で、1-3階（35.5万円）と比べて5.7万円（+16.1%）高くなっています。

1-3階

35.5万/㎡

2件

4-7階

35.4万/㎡

7件

8階以上

41.2万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市川崎区宮前町2-2
築年月	1986-04（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	32戸
専有面積	22.64m² ～ 128.00m²
分譲会社	朋友建設
施工会社	鋼管建設
管理会社	ハリマライフサポート
管理方式	巡回
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

川崎駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線

徒歩8分

🚉

京急川崎駅

京急本線 / 京急大師線

徒歩8分

学区情報

小学校

川崎市立宮前小学校

中学校

川崎市立富士見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ホーユウパレス宮前	1986	32戸	38.8万	950万
ライオンズマンション川崎	1975	39戸	50.8万	3,099万
ランドステージ川崎	1999	34戸	64.6万	3,990万
シーフォルム川崎	2021	40戸	-	-
スクエアシティ川崎東田町	2016	41戸	105.9万	2,300万
アルテシモリンクディセラ	2008	53戸	118.3万	2,480万
ピアハイム川崎	1989	38戸	42.6万	690万
スカイコート川崎6	1990	30戸	54.0万	980万
スカイコート川崎第6	1990	30戸	-	-
パレール川崎	1990	95戸	108.6万	7,799万
ラビエ川崎壱番館	1981	21戸	56.5万	2,999万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2022	2023	2024	2025	2026
1R	-	-	-	-	-	28.2万	35.9万	38.8万
2LDK	-	-	45.9万	45.8万	47.6万	45.9万	53.6万	-
1K	34.0万	33.0万	-	-	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	3〜4階	1R	20㎡〜	950万	38.76万/㎡
2025年3月	7〜8階	1R	20㎡〜	880万	35.91万/㎡
2025年1月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	2,790万	53.63万/㎡
2024年7月	3〜4階	1R	20㎡〜	690万	28.16万/㎡
2024年2月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,680万	45.87万/㎡
2023年9月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,780万	47.58万/㎡
2022年9月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	2,280万	43.83万/㎡
2022年5月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	2,480万	47.67万/㎡
2020年9月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	2,390万	45.94万/㎡
2020年3月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	2,390万	45.94万/㎡
2018年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	800万	32.64万/㎡
2018年1月	5〜6階	1K	25㎡〜	930万	33.4万/㎡
2017年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	850万	34.68万/㎡
2017年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	850万	34.68万/㎡
2017年11月	9〜10階	1K	20㎡〜	800万	32.64万/㎡
2015年10月	3〜4階	1K	20㎡〜	790万	32.24万/㎡
2014年4月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	1,750万	31.93万/㎡
2014年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	600万	24.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額64,222円。1DKなら月額67,000円が相場です。

ワンルーム

68,500円

65,000〜72,000円

68,000円

66,000〜70,000円

64,222円

59,000〜74,000円

1DK

67,000円

61,000〜70,000円

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	59,000円	2,606円/㎡
2023年2月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	2,856円/㎡
2022年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	62,000円	2,739円/㎡
2022年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	65,000円	2,871円/㎡
2022年11月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,652円/㎡
2022年10月	3〜4階	1K	25㎡〜	63,000円	2,262円/㎡
2021年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	65,000円	2,652円/㎡
2021年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	59,000円	2,606円/㎡
2021年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	68,000円	3,004円/㎡
2020年10月	3〜4階	1K	25㎡〜	63,000円	2,262円/㎡
2019年5月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	2,734円/㎡
2019年4月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	2,938円/㎡
2015年3月	9〜10階	1DK	20㎡〜	70,000円	2,856円/㎡
2014年9月	9〜10階	1DK	20㎡〜	70,000円	2,856円/㎡
2014年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	74,000円	3,019円/㎡
2014年2月	9〜10階	1R	20㎡〜	70,000円	2,856円/㎡
2014年12月	9〜10階	1R	20㎡〜	66,000円	2,693円/㎡
2014年12月	9〜10階	1DK	20㎡〜	61,000円	2,489円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。