ホーユウパレス宮前
神奈川県川崎市川崎区宮前町2-2 | 築40年 | 32戸
推定相場
ホーユウパレス宮前
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.8万円。周辺エリア平均（60.7万円）より36.2%低く、川崎市川崎区全体の平均（63.0万円）より38.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420172020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.2万/㎡から2026年は38.8万/㎡へ、12年間で37.4%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
2014201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の68,200円から2023年には64,500円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.5万円/㎡
レンジ
45.5〜61.5万円/㎡
市区町村ベースライン
67.5万円/㎡
補正係数 ×0.792
代表面積 27.85㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 691件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・7件）で、平均2,814万円です。2LDKが最も高く平均2,814万円、1Rは平均869万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 869万 | 731万 | 950万 |
| 1K | 7件 | 1,152万 | 1,060万 | 1,308万 |
| 2LDK | 7件 | 2,814万 | 2,563万 | 3,125万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.2万円で、1-3階（35.5万円）と比べて5.7万円（+16.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区宮前町2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-04（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 22.64m² ～ 128.00m² |
| 分譲会社 | 朋友建設 |
| 施工会社 | 鋼管建設 |
| 管理会社 | ハリマライフサポート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
川崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
🚉
徒歩8分
京急川崎駅
京急本線 / 京急大師線
学区情報
小学校
川崎市立宮前小学校
中学校
川崎市立富士見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ホーユウパレス宮前 | 1986 | 32戸 | 38.8万 | 950万 |
| ライオンズマンション川崎 | 1975 | 39戸 | 50.8万 | 3,099万 |
| ランドステージ川崎 | 1999 | 34戸 | 64.6万 | 3,990万 |
| シーフォルム川崎 | 2021 | 40戸 | - | - |
| スクエアシティ川崎東田町 | 2016 | 41戸 | 105.9万 | 2,300万 |
| アルテシモリンクディセラ | 2008 | 53戸 | 118.3万 | 2,480万 |
| ピアハイム川崎 | 1989 | 38戸 | 42.6万 | 690万 |
| スカイコート川崎6 | 1990 | 30戸 | 54.0万 | 980万 |
| スカイコート川崎第6 | 1990 | 30戸 | - | - |
| パレール川崎 | 1990 | 95戸 | 108.6万 | 7,799万 |
| ラビエ川崎壱番館 | 1981 | 21戸 | 56.5万 | 2,999万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | - | - | 28.2万 | 35.9万 | 38.8万 |
| 2LDK | - | - | 45.9万 | 45.8万 | 47.6万 | 45.9万 | 53.6万 | - |
| 1K | 34.0万 | 33.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 950万 | 38.76万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 880万 | 35.91万/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,790万 | 53.63万/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 690万 | 28.16万/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.87万/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.58万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 43.83万/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 47.67万/㎡ |
| 2020年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,390万 | 45.94万/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,390万 | 45.94万/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 800万 | 32.64万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 930万 | 33.4万/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 850万 | 34.68万/㎡ |
| 2017年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 850万 | 34.68万/㎡ |
| 2017年11月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 800万 | 32.64万/㎡ |
| 2015年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 790万 | 32.24万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,750万 | 31.93万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 600万 | 24.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額64,222円。1DKなら月額67,000円が相場です。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,606円/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,856円/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,739円/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,871円/㎡ |
| 2022年11月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,652円/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,262円/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,652円/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,606円/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,004円/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,262円/㎡ |
| 2019年5月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,734円/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 72,000円 | 2,938円/㎡ |
| 2015年3月 | 9〜10階 | 1DK | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,856円/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 1DK | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,856円/㎡ |
| 2014年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,019円/㎡ |
| 2014年2月 | 9〜10階 | 1R | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,856円/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | 1R | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,693円/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | 1DK | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,489円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。