八丁畷マンション
神奈川県川崎市川崎区下並木３－８ | 築45年 | 12戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の51.9万/㎡から2024年は33万/㎡へ、2年間で36.4%下落しています（年平均-18.2%）。直近3年では36.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.3万円/㎡
レンジ
44.5〜60.2万円/㎡
市区町村ベースライン 67.2万円/㎡
補正係数 ×0.779
補正係数 ×0.779
代表面積 61.17㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 671件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
2LDK
3,662万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 3,662万 | 3,249万 | 4,474万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区下並木３－８ |
|---|---|
| 築年月 | 1981-05（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 57.61m² ～ 113.74m² |
| 施工会社 | ヨコタ工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
八丁畷駅
JR南武線 / 京急本線
学区情報
小学校
川崎市立川崎小学校
中学校
川崎市立川崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 八丁畷マンション | 1981 | 12戸 | 33.0万 | 1,900万 |
| ルミネ川崎下並木 | 1985 | 42戸 | 68.5万 | 3,480万 |
| ベルメゾン川崎2 | 1993 | 30戸 | 32.5万 | 570万 |
| ベルメゾン川崎1 | 1993 | 38戸 | 42.2万 | 790万 |
| ダイアパレス川崎第3 | 1982 | 29戸 | - | - |
| ヴォーガコルテ八丁畷駅前 | 2017 | 75戸 | 107.3万 | 2,350万 |
| ダイホープラザ川崎 | 1998 | 55戸 | 73.2万 | 1,180万 |
| メイクスデザイン川崎2 | 2020 | 80戸 | - | - |
| ニュー川崎ドミール | 1978 | 15戸 | 56.3万 | 2,580万 |
| 川崎サイトシティ3番館 | 2006 | 139戸 | 80.3万 | 5,890万 |
| 川崎センチュリープラザ | 1992 | 135戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 51.9万 | 54.0万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,900万 | 32.99万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 47.25万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 48.89万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 50.52万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.99万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.17万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.07万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 51.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。