ナイスアーバン川崎八丁畷
神奈川県川崎市川崎区下並木78-2 | 築31年 | 39戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2014201520162023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.9万/㎡から2023年は61.3万/㎡へ、9年間で39.6%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では57.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.6万円/㎡
レンジ
52.2〜87.0万円/㎡
市区町村ベースライン 67.2万円/㎡
補正係数 ×1.036
補正係数 ×1.036
代表面積 56.82㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 671件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
4,221万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 4,221万 | 3,660万 | 4,735万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.1万円で、1-3階（46.8万円）と比べて4.3万円（+9.2%）高くなっています。
1-3階
6件
46.8万/㎡
4-7階
5件
51.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区下並木78-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 56.50m² ～ 63.83m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
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徒歩6分
八丁畷駅
JR南武線 / 京急本線
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徒歩7分
鶴見市場駅
京急本線
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徒歩8分
京急鶴見駅
京急本線
学区情報
小学校
川崎小学校
中学校
川崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン川崎八丁畷 | 1995 | 39戸 | 61.3万 | 3,490万 |
| 川崎西ダイカンプラザ | 1990 | 13戸 | 31.3万 | 485万 |
| 川崎第2ダイヤモンドパレス | 1989 | 31戸 | 43.0万 | 950万 |
| ベルハイム下並木 | 1981 | 24戸 | 50.6万 | 2,790万 |
| コープ野村バードウッド鶴見 | 1986 | 500戸 | 48.0万 | 4,180万 |
| ヨコハマオールパークスエアリーコート | 2010 | 310戸 | - | - |
| スカイコート川崎第7 | 1989 | 26戸 | - | - |
| スクエアシティ横浜鶴見 | 2019 | 41戸 | - | - |
| ヨコハマオールパークスザシーズンズ | 2010 | 310戸 | - | - |
| 日興パレス川崎 | 1987 | 35戸 | 46.0万 | 780万 |
| リブゼディライトステージ | 2005 | 35戸 | 75.0万 | 5,098万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.9万 | 38.9万 | 54.2万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 61.3万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 54.21万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.45万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.73万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.45万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,210万 | 38.9万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.36万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.9万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 47.44万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 47.44万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。