パティーナ川崎南
神奈川県川崎市川崎区貝塚2丁目11-6 | 築9年 | 36戸
賃料の推移
12万10万8万6万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の72,774円から2026年には85,667円へ、17.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
119.0万円/㎡
レンジ
95.2〜142.8万円/㎡
市区町村ベースライン 67.2万円/㎡
補正係数 ×1.771
補正係数 ×1.771
代表面積 22.63㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 671件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の78%・7件）で、平均2,353万円です。1Kが最も高く平均2,905万円、１Ｋは平均2,353万円です。
１Ｋ
2,353万
7件
1K
2,905万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 7件 | 2,353万 | 2,014万 | 2,526万 |
| 1K | 2件 | 2,905万 | 2,905万 | 2,905万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区貝塚2丁目11-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-04（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 分譲会社 | Tokyo net worth |
| 施工会社 | 小川組 |
| 管理会社 | NET WORTH COMMUNITY |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
川崎新町駅
JR南武線
🚉
徒歩13分
川崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
🚉
徒歩14分
京急川崎駅
京急本線 / 京急大師線
学区情報
小学校
川崎市立宮前小学校
中学校
川崎市立富士見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パティーナ川崎南 | 2017 | 36戸 | 95.0万 | 2,150万 |
| 高橋ビル | 1980 | 15戸 | - | - |
| ルーブル貝塚弐番館 | 2017 | 103戸 | - | - |
| 貝塚クリーンキャッスル | 1982 | 7戸 | 55.1万 | 2,570万 |
| ルーブル川崎貝塚壱番館 | 2016 | 45戸 | 107.9万 | 2,300万 |
| ヴェルト川崎フィーノ | 2008 | 39戸 | - | - |
| ガーラアヴェニュー川崎 | 2020 | 42戸 | - | - |
| シルバーマンション | 1971 | 10戸 | - | - |
| ヴェリィ川崎貝塚 | 2003 | 21戸 | 77.9万 | 4,180万 |
| メインステージ川崎III | 2007 | 78戸 | 87.3万 | 2,050万 |
| マンション貝塚 | 1969 | 9戸 | 37.2万 | 1,580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,580万円 | 22.05㎡ | 117万円 | 1K | - | 北東 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 95.01万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 95.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（346件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額78,166円。2Kなら月額94,125円が相場です。
1K
63,500〜105,000円
78,166円
1DK
80,000〜110,000円
92,083円
2K
88,000〜110,000円
94,125円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
233件
8〜10万
107件
10〜15万
6件
全 346 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,500円 | 3,916円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 3,841円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 3,795円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 3,690円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 4,068円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 3,832円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 4,059円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 90,500円 | 4,114円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 4,068円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,500円 | 3,877円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 3,832円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,425円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,082円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,605円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,091円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 3,734円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,855円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,513円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,379円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,500円 | 4,114円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,674円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,447円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,864円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,688円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,455円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,584円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,579円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,809円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 4,059円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,800円/㎡ |
他 316 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。