コスモ川崎
神奈川県川崎市川崎区貝塚1丁目4-13 | 築37年 | 31戸
推定相場
コスモ川崎
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.5万円。周辺エリア平均（67.9万円）より35.9%低く、川崎市川崎区全体の平均（63.0万円）より30.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20142016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の38.2万/㎡から2025年は53.9万/㎡へ、11年間で41.2%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
2013201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は155,000〜160,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.0万円/㎡
レンジ
40.8〜61.2万円/㎡
市区町村ベースライン
67.5万円/㎡
補正係数 ×0.755
代表面積 66.08㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 691件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・24件）で、平均4,748万円です。3LDKが最も高く平均4,748万円、1Rは平均3,495万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 3,495万 | 3,145万 | 3,894万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,540万 | 3,991万 | 5,088万 |
| 3LDK | 24件 | 4,748万 | 3,832万 | 6,166万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は53.8万円で、1-5階（47.1万円）と比べて6.7万円（+14.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区貝塚1丁目4-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 59.36m² ～ 80.08m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
川崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
宮前小学校
中学校
富士見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ川崎 | 1989 | 31戸 | 43.5万 | 3,480万 |
| シティ貝塚 | 1984 | 17戸 | 58.5万 | 3,080万 |
| ライオンズマンション川崎貝塚第2 | 1992 | 58戸 | 51.5万 | 890万 |
| グランドコート川崎 | 1986 | 21戸 | 60.6万 | 2,680万 |
| ライオンズマンション川崎貝塚 | 1987 | 27戸 | 61.9万 | 4,990万 |
| ライオンズマンション川崎第10 | 1987 | 54戸 | 55.7万 | 2,580万 |
| シャンボール第2川崎 | 1981 | 47戸 | 44.3万 | 3,100万 |
| クラリッサ川崎グランデ | 2018 | 73戸 | 110.4万 | 2,290万 |
| スパシエフェリーチェ川崎 | 2016 | 55戸 | 108.9万 | 2,320万 |
| ライオンズマンション川崎第6 | 1980 | 29戸 | 61.4万 | 3,150万 |
| 第5大昭ビル | 1980 | 10戸 | 20.3万 | 860万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 30.0万 | - | - | - | - | - | - | 44.9万 |
| 3LDK | 43.7万 | 45.5万 | 56.7万 | 54.7万 | 56.5万 | 52.1万 | - | 71.9万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 53.7万 | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1R | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.52万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 71.87万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1R | 75㎡〜 | 3,700万 | 46.27万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,550万 | 53.73万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,550万 | 53.73万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.64万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,400万 | 51.46万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,400万 | 50.84万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.21万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.15万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,400万 | 55.54万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,400万 | 55.54万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,400万 | 51.46万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 48.28万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 52.97万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.11万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 53.97万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 55.36万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.21万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 55.36万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.51万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 1R | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.97万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 42.23万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 42.23万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.61万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 43.59万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 1R | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.23万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.96万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 43.59万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 39.84万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 39.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額155,625円。3LDKなら月額155,625円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,220円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,331円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,359円/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜11階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,192円/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜11階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,192円/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 153,000円 | 2,123円/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 139,000円 | 2,342円/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 139,000円 | 2,342円/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 143,000円 | 2,409円/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 159,000円 | 2,206円/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 149,000円 | 2,067円/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,053円/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 153,000円 | 2,123円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,150円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。