バースシティー鷺沼東
神奈川県川崎市宮前区西野川3丁目18-38 | 築27年 | 14戸
推定相場
バースシティー鷺沼東
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.3万円。周辺エリア平均（31.1万円）を10.2%上回って、川崎市宮前区全体の平均（55.6万円）より38.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201420162017201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.5万/㎡から2023年は34.3万/㎡へ、9年間で2.2%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.1万円/㎡
レンジ
51.3〜76.9万円/㎡
市区町村ベースライン
57.6万円/㎡
補正係数 ×1.112
代表面積 79.65㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 915件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 2,853万 | 2,201万 | 3,408万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区西野川3丁目18-38 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 70.92m² ～ 81.15m² |
| 分譲会社 | ガイアフィールド |
| 施工会社 | 末長組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩22分
直線1.7km
北山田駅
グリーンライン
直線1.7km
🚉
約徒歩24分
直線1.9km
東山田駅
グリーンライン
直線1.9km
🚉
約徒歩28分
直線2.2km
宮崎台駅
東急田園都市線
直線2.2km
学区情報
小学校
野川小学校
中学校
野川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| バースシティー鷺沼東 | 1999 | 14戸 | 34.3万 | 2,780万 |
| グリーンテラス野川台 | 2001 | 17戸 | 30.0万 | 2,490万 |
| 藤和シティホームズ鷺沼ガーデンプロト | 2002 | 72戸 | 43.4万 | 3,150万 |
| ベルグ グランデ鷺沼 パークフロント | 1994 | 70戸 | - | - |
| コスモザパークス野川台 | 2004 | 75戸 | 42.3万 | 3,680万 |
| セントエルモ宮前平 | 1997 | 44戸 | 43.1万 | 3,450万 |
| ガーデンアベニュー梶が谷南 | 1998 | 19戸 | 27.1万 | 2,380万 |
| アエリア梶ヶ谷 | 1998 | 27戸 | 41.7万 | 2,290万 |
| 藤和鷺沼コープ | 1984 | 36戸 | 29.6万 | 2,380万 |
| ライオンズマンション野川 | 1987 | 24戸 | - | - |
| ビクトリアヴェール鷺沼 | 2004 | 166戸 | 40.0万 | 3,280万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.5万 | 33.6万 | 31.1万 | 27.8万 | 28.4万 | 34.3万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.26万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 26.24万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.57万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 27.63万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 29.51万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 26.24万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.14万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.14万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.65万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.65万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 34.53万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。