ビクトリアヴェール鷺沼
神奈川県川崎市宮前区野川台2丁目7-30 | 築22年 | 166戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20092012202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の34.6万/㎡から2026年は40.9万/㎡へ、17年間で18.2%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万
201520202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の110,000円から2022年には133,000円へ、20.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.9万円/㎡
レンジ
71.1〜106.7万円/㎡
市区町村ベースライン 57.0万円/㎡
補正係数 ×1.560
補正係数 ×1.560
代表面積 83.2㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 859件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・30件）で、平均3,588万円です。3SLDKが最も高く平均4,209万円、2SLDKは平均3,294万円です。
2SLDK
3,294万
9件
3LDK
3,588万
30件
3SLDK
4,209万
2件
4LDK
4,009万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 9件 | 3,294万 | 2,691万 | 3,656万 |
| 3LDK | 30件 | 3,588万 | 2,893万 | 5,006万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,209万 | 4,065万 | 4,352万 |
| 4LDK | 12件 | 4,009万 | 3,033万 | 4,859万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は39.1万円で、1-2階（37.1万円）と比べて2.0万円（+5.4%）高くなっています。
1-2階
20件
37.1万/㎡
3階以上
33件
39.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区野川台2丁目7-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-09（築22年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 166戸 |
| 専有面積 | 68.32m² ～ 104.52m² |
| 分譲会社 | ビッグヴァン |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 日本管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
野川台バス停駅
🚉
徒歩37分
梶が谷駅
東急田園都市線
🚉
徒歩37分
鷺沼駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
西野川小学校
中学校
野川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビクトリアヴェール鷺沼 | 2004 | 166戸 | 40.0万 | 3,280万 |
| 藤和鷺沼コープ | 1984 | 36戸 | 29.6万 | 2,380万 |
| セントエルモ宮前平 | 1997 | 44戸 | 43.1万 | 3,450万 |
| ベルグ グランデ鷺沼 パークフロント | 1994 | 70戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ鷺沼ガーデンプロト | 2002 | 72戸 | 43.4万 | 3,150万 |
| コスモザパークス野川台 | 2004 | 75戸 | 42.3万 | 3,680万 |
| ライオンズヒルズ梶が谷 | 1990 | 46戸 | - | - |
| 梶ケ谷ダイヤモンドマンション | 1986 | 19戸 | 29.1万 | 1,280万 |
| ライオンズヒルズ梶ヶ谷 | 1990 | 46戸 | - | - |
| スカール梶ヶ谷 | 1984 | 19戸 | 32.5万 | 1,699万 |
| スターハイツ梶ヶ谷 | 1985 | 19戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,180万円 | 76.88㎡ | 41.4万円 | 3LDK | - | 東 |
| 4,200万円 | 95.68㎡ | 43.9万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南東 |
| 4,290万円 | 86.6㎡ | 49.5万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（53件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
27件
3,000〜4,000万
24件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 35.6万 | - | 48.0万 | 43.6万 | 42.6万 | - | - | 40.0万 |
| 3LDK | 35.9万 | - | 38.3万 | 38.8万 | 41.5万 | 40.9万 | 40.7万 | 41.8万 |
| 4LDK | - | 32.7万 | - | 42.9万 | - | 44.1万 | - | - |
| 3SLDK | 37.0万 | - | - | - | - | 49.2万 | - | - |
全 53 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.04万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.83万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.73万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 53.81万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.18万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.18万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.92万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 49.16万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.15万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.78万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.15万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,700万 | 41.77万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,190万 | 35.99万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 41.72万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 43.27万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.57万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.66万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.26万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,840万 | 36.38万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.62万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 42.93万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.96万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.3万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.71万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.33万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 34.79万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 35.04万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.16万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.14万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 37.29万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.64万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.83万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.02万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.03万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.34万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.84万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.27万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.85万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.15万/㎡ |
| 2012年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.12万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.65万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.57万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.06万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.28万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 33.07万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.12万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,100万 | 34.4万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 32.83万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.17万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.64万/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額111,000円。3LDKなら月額111,000円が相場です。
2SLDK
120,000〜128,000円
124,000円
3LDK
100,000〜133,000円
111,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 133,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,517円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,301円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。