オーベル鷺沼マスターレジデンス
神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目12-14 | 築8年 | 57戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万
2020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の90.8万/㎡から2024年は113.7万/㎡へ、4年間で25.2%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万23万21万19万17万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は223,333〜225,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
198.2万円/㎡
レンジ
148.6〜247.7万円/㎡
市区町村ベースライン 57.0万円/㎡
補正係数 ×3.478
補正係数 ×3.478
代表面積 71.4㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 861件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 25件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・14件）で、平均6,766万円です。3LDKが最も高く平均7,720万円、１Ｋは平均2,632万円です。
３ＬＤＫ
6,766万
14件
２ＬＤＫ
6,381万
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,959万
2件
１Ｋ
2,632万
5件
2LDK
7,525万
2件
3LDK
7,720万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 14件 | 6,766万 | 4,074万 | 9,167万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 6,381万 | 5,828万 | 7,868万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,959万 | 5,806万 | 6,111万 |
| １Ｋ | 5件 | 2,632万 | 2,139万 | 3,108万 |
| 2LDK | 2件 | 7,525万 | 6,401万 | 8,648万 |
| 3LDK | 3件 | 7,720万 | 7,165万 | 8,342万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目12-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-05（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 58.37m² ～ 75.13m² |
| 分譲会社 | 大成有楽不動産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
鷺沼駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
川崎市立鷺沼小学校
中学校
川崎市立有馬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーベル鷺沼マスターレジデンス | 2018 | 57戸 | 113.7万 | 7,880万 |
| 鷺沼ニューハイツ | 1977 | 49戸 | - | - |
| 鷺沼ハイデンス | 1979 | 37戸 | - | - |
| DIKマンション鷺沼 | 1975 | 77戸 | 78.6万 | 4,680万 |
| 朝日第2鷺沼マンション | 1984 | 14戸 | - | - |
| 鷺沼パレス | 1974 | 72戸 | 57.0万 | 1,880万 |
| 鷺沼ハーベスト | 1980 | 5戸 | 33.4万 | 2,480万 |
| 鷺沼ハイム | 1973 | 37戸 | - | - |
| LEXE鷺沼 | 2015 | 34戸 | - | - |
| パークノヴァ鷺沼 | 1994 | 39戸 | 57.6万 | 1,580万 |
| レグゼ鷺沼 | 2015 | 34戸 | 98.7万 | 2,280万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 114.7万 | 106.4万 | 113.7万 |
| 2LDK | - | 118.9万 | 116.2万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,880万 | 113.65万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,780万 | 116.16万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,590万 | 106.44万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,490万 | 118.91万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,190万 | 114.71万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 90.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額222,917円。3LDKなら月額222,917円が相場です。
2SLDK
185,000〜200,000円
192,500円
3LDK
185,000〜240,000円
222,917円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
13件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 240,000円 | 3,461円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,598円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,884円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,361円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,221円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,361円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 195,000円 | 2,812円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 185,000円 | 2,668円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,039円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 185,000円 | 2,668円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,884円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,740円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,173円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,221円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,173円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,081円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。