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DIKマンション鷺沼

神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目11-1 | 築51年 | 77戸

推定相場
DIKマンション鷺沼
最新データ
2025年9月
売買64件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は78.6万円。周辺エリア平均（71.8万円）を9.5%上回って、川崎市宮前区全体の平均（55.6万円）を41.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201420162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.9万/㎡から2025年は78.6万/㎡へ、11年間で83.1%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では25.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万
201420162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜131,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.7万円/㎡
レンジ
52.4〜70.9万円/㎡
市区町村ベースライン 57.0万円/㎡
補正係数 ×1.082
代表面積 75.74㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 861件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・45件）で、平均4,907万円です。ーが最も高く平均5,254万円、3DKは平均4,095万円です。
ー
2件
5,254万
2LDK
6件
4,391万
2SLDK
9件
4,249万
3DK
2件
4,095万
3LDK
45件
4,907万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 5,254万 4,890万 5,617万
2LDK 6件 4,391万 4,202万 4,767万
2SLDK 9件 4,249万 3,139万 4,916万
3DK 2件 4,095万 4,035万 4,155万
3LDK 45件 4,907万 3,693万 6,592万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は53.1万円で、1-5階（52.6万円）と比べて0.5万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
52.6万/㎡
45件
6-10階
53.1万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目11-1
築年月1975-01（築51年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数77戸
専有面積55.66m² ～ 88.30m²
分譲会社第一開発
施工会社清水建設
管理会社清水総合開発
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
鷺沼駅
東急田園都市線
徒歩2分

学区情報

小学校
川崎市立鷺沼小学校
中学校
川崎市立有馬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
DIKマンション鷺沼 1975 77戸 78.6万 4,680万
鷺沼ニューハイツ 1977 49戸 - -
オーベル鷺沼マスターレジデンス 2018 57戸 113.7万 7,880万
LEXE鷺沼 2015 34戸 - -
イニシア鷺沼レジデンス 2016 28戸 124.9万 9,580万
レグゼ鷺沼 2015 34戸 98.7万 2,280万
鷺沼ハイデンス 1979 37戸 - -
鷺沼ハイム 1973 37戸 - -
鷺沼パレス 1974 72戸 57.0万 1,880万
鷺沼ハーベスト 1980 5戸 33.4万 2,480万
東急鷺沼ドエル 1968 120戸 50.6万 2,980万

売買データ分析（64件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
27件
4,000〜5,000万
33件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
2LDK 49.2万 49.2万 - - 52.1万 - 64.7万 78.6万
3LDK 52.7万 53.9万 50.2万 53.9万 54.9万 62.9万 60.7万 -
2SLDK 44.7万 - 53.4万 41.9万 - - - -
全 64 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 4,680万 78.61万/㎡
2024年9月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 4,480万 69.01万/㎡
2024年10月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 4,580万 60.69万/㎡
2024年10月 7〜8階 2LDK 75㎡〜 4,580万 60.47万/㎡
2023年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 4,499万 62.9万/㎡
2023年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 4,499万 62.9万/㎡
2021年6月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 3,800万 52.07万/㎡
2021年5月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.43万/㎡
2021年4月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 3,950万 52.04万/㎡
2021年4月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 4,280万 60.18万/㎡
2020年9月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 4,780万 54.14万/㎡
2020年9月 5〜6階 2SLDK 70㎡〜 2,980万 41.9万/㎡
2020年6月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 4,780万 54.14万/㎡
2020年5月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 4,680万 53.01万/㎡
2020年1月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 4,780万 54.14万/㎡
2019年8月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.59万/㎡
2019年5月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 4,980万 56.4万/㎡
2019年5月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 4,460万 50.51万/㎡
2019年2月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.59万/㎡
2019年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,499万 49.2万/㎡
2019年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,699万 52.01万/㎡
2019年2月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 4,080万 46.21万/㎡
2019年1月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 3,799万 53.41万/㎡
2018年9月 9〜10階 3DK 55㎡〜 3,480万 58.45万/㎡
2018年8月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 4,350万 57.44万/㎡
2018年8月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 4,460万 50.51万/㎡
2018年5月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 4,199万 59.04万/㎡
2018年5月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 4,480万 50.74万/㎡
2018年2月 5〜6階 3DK 75㎡〜 3,380万 44.64万/㎡
2018年2月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 3,590万 49.19万/㎡
2018年1月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 4,490万 50.86万/㎡
2018年11月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,899万 54.82万/㎡
2017年8月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 4,690万 53.12万/㎡
2017年7月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 3,180万 44.71万/㎡
2017年7月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 4,490万 50.86万/㎡
2017年7月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 4,698万 53.21万/㎡
2017年4月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 3,990万 52.69万/㎡
2017年3月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 4,190万 55.33万/㎡
2017年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,990万 54.67万/㎡
2017年1月 3〜4階 ー 70㎡〜 4,090万 56.04万/㎡
2017年1月 3〜4階 ー 85㎡〜 4,698万 53.21万/㎡
2017年11月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 4,480万 50.74万/㎡
2017年10月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 3,590万 49.19万/㎡
2017年10月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 4,480万 50.74万/㎡
2016年9月 7〜8階 2SLDK 75㎡〜 3,580万 47.27万/㎡
2016年8月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 4,980万 56.4万/㎡
2016年7月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 3,480万 48.93万/㎡
2016年7月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 4,090万 56.04万/㎡
2016年4月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 3,480万 48.93万/㎡
2016年4月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 5,280万 59.8万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の50%）で、平均月額133,750円。3LDKなら月額137,000円が相場です。
2SLDK
133,750円
125,000〜140,000円
2LDK
150,000円
145,000〜155,000円
3LDK
137,000円
130,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
15件
15〜20万
1件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,828円/㎡
2017年2月 7〜8階 2SLDK 70㎡〜 130,000円 1,828円/㎡
2017年1月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,898円/㎡
2016年9月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,027円/㎡
2016年9月 7〜8階 2SLDK 70㎡〜 125,000円 1,757円/㎡
2016年5月 7〜8階 2SLDK 70㎡〜 140,000円 1,968円/㎡
2016年4月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,828円/㎡
2016年3月 7〜8階 2SLDK 70㎡〜 130,000円 1,828円/㎡
2016年3月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 145,000円 1,984円/㎡
2016年2月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 155,000円 2,121円/㎡
2016年11月 7〜8階 2SLDK 70㎡〜 140,000円 1,968円/㎡
2016年11月 5〜6階 2SLDK 70㎡〜 140,000円 1,968円/㎡
2016年10月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,039円/㎡
2016年10月 7〜8階 2SLDK 70㎡〜 135,000円 1,898円/㎡
2014年9月 3〜4階 2SLK 75㎡〜 130,000円 1,716円/㎡
2014年11月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 130,000円 1,815円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。