イニシア鷺沼レジデンス
神奈川県川崎市宮前区鷺沼１丁目２－７ | 築10年 | 28戸
売買㎡単価の推移
130万120万110万100万90万
201820192020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の106.2万/㎡から2026年は124.9万/㎡へ、8年間で17.7%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
198.2万円/㎡
レンジ
148.6〜247.7万円/㎡
市区町村ベースライン 57.0万円/㎡
補正係数 ×3.478
補正係数 ×3.478
代表面積 64.79㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 861件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 48件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の59%・33件）で、平均6,864万円です。3LDKが最も高く平均9,366万円、１Ｋは平均2,632万円です。
３ＬＤＫ
6,864万
33件
１Ｋ
2,632万
5件
４ＬＤＫ
8,250万
3件
２ＬＤＫ
6,116万
7件
2SLDK
7,578万
5件
3LDK
9,366万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 33件 | 6,864万 | 4,566万 | 9,167万 |
| １Ｋ | 5件 | 2,632万 | 2,139万 | 3,108万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 8,250万 | 7,285万 | 9,614万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 6,116万 | 4,889万 | 6,864万 |
| 2SLDK | 5件 | 7,578万 | 6,778万 | 8,333万 |
| 3LDK | 3件 | 9,366万 | 9,147万 | 9,580万 |
階数別の㎡単価
4-7階
4件
112.4万/㎡
8階以上
3件
105.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区鷺沼１丁目２－７ |
|---|---|
| 築年月 | 2016-03（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 64.79m² ～ 76.68m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
鷺沼駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
川崎市立鷺沼小学校
中学校
川崎市立有馬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシア鷺沼レジデンス | 2016 | 28戸 | 124.9万 | 9,580万 |
| LEXE鷺沼 | 2015 | 34戸 | - | - |
| レグゼ鷺沼 | 2015 | 34戸 | 98.7万 | 2,280万 |
| ブリリア鷺沼一丁目 | 2018 | 37戸 | 137.1万 | 9,800万 |
| DIKマンション鷺沼 | 1975 | 77戸 | 78.6万 | 4,680万 |
| 鷺沼ニューハイツ | 1977 | 49戸 | - | - |
| 鷺沼ハイデンス | 1979 | 37戸 | - | - |
| 鷺沼東急アパート | 1967 | 65戸 | 39.6万 | 2,099万 |
| 東急鷺沼ドエル | 1968 | 120戸 | 50.6万 | 2,980万 |
| オーベル鷺沼マスターレジデンス | 2018 | 57戸 | 113.7万 | 7,880万 |
| シャトル鷺沼 | 1982 | 9戸 | 47.9万 | 3,580万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.52億円 | 76.6㎡ | 198.4万円 | 3LDK | - | - |
| 1.52億円 | 76.68㎡ | 198.2万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 118.5万 | 124.9万 |
| 2SLDK | 106.2万 | 104.7万 | 101.6万 | 110.8万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,580万 | 124.94万/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 117.11万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,200万 | 119.99万/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 7,180万 | 110.83万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜8階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,580万 | 101.56万/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 104.65万/㎡ |
| 2018年8月 | 9〜10階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 107.74万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 104.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。