スカイコート鷺沼
神奈川県川崎市宮前区鷺沼3丁目5-15 | 築29年 | 21戸
推定相場
スカイコート鷺沼
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は74.2万円。周辺エリア平均（71.8万円）を3.3%上回って、川崎市宮前区全体の平均（55.6万円）を33.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20092011201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の62万/㎡から2023年は69.5万/㎡へ、14年間で12.1%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
9万7万5万3万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は62,000〜60,100円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 73件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の51%・39件）で、平均4,872万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,719万円、1Rは平均1,218万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 5,696万 | 5,000万 | 6,994万 |
| ３ＬＤＫ | 39件 | 4,872万 | 2,040万 | 8,731万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 4,699万 | 3,286万 | 6,111万 |
| ２ＬＤＫ | 16件 | 4,311万 | 2,445万 | 7,402万 |
| １ＤＫ | 10件 | 1,605万 | 1,091万 | 2,272万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 5,719万 | 4,147万 | 6,692万 |
| 1R | 4件 | 1,218万 | 1,086万 | 1,581万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は67.3万円で、1-3階（60.5万円）と比べて6.8万円（+11.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区鷺沼3丁目5-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-11（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 15.78m² ～ 17.75m² |
| 分譲会社 | みどりや |
| 施工会社 | 長野建設 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
鷺沼駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
川崎市立鷺沼小学校
中学校
川崎市立有馬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート鷺沼 | 1997 | 21戸 | 74.2万 | 1,170万 |
| 鷺沼パレス | 1974 | 72戸 | 57.0万 | 1,880万 |
| 鷺沼ハーベスト | 1980 | 5戸 | 33.4万 | 2,480万 |
| プレール鷺沼ヴェルエスタ | 2002 | 32戸 | 93.3万 | 5,580万 |
| 鷺沼ハイム | 1973 | 37戸 | - | - |
| イトーピア鷺沼イルスタジオーネ | 2003 | 41戸 | 103.7万 | 7,780万 |
| 藤和シティコープ鷺沼 | 1994 | 20戸 | - | - |
| 鷺沼ビューグリーン | 1975 | 30戸 | 57.2万 | 3,199万 |
| 東急ドエルアルス鷺沼ネクステージ | 1999 | 79戸 | 113.7万 | 8,680万 |
| イトーピア鷺沼グランフォート | 1998 | 92戸 | - | - |
| 鷺沼プラッツ | 1997 | 17戸 | 63.1万 | 3,650万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2017 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 62.0万 | 49.6万 | - | 53.5万 | 64.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | ー | 15㎡〜 | 1,170万 | 74.15万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,150万 | 64.79万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 53.53万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,290万 | 72.68万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 49.58万/㎡ |
| 2009年7月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 61.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（73件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の70%）で、平均月額60,157円。1Kなら月額65,975円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 73 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 53,700円 | 3,025円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,437円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,380円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,350円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,704円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,761円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 4,068円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,842円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,324円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,842円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,437円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,042円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,842円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,277円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,930円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,718円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,704円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,842円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,324円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 4,124円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,549円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,479円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,842円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,775円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,785円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,761円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,729円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,842円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,761円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,672円/㎡ |
他 43 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。