イトーピア鷺沼イルスタジオーネ
神奈川県川崎市宮前区鷺沼3丁目4-1 | 築23年 | 41戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
20112013201620242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の73.5万/㎡から2025年は103.7万/㎡へ、14年間で41.2%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では29.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.9万円/㎡
レンジ
71.1〜106.7万円/㎡
市区町村ベースライン 57.0万円/㎡
補正係数 ×1.560
補正係数 ×1.560
代表面積 84.94㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 859件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均8,137万円です。3LDKが最も高く平均8,137万円、2LDKは平均7,910万円です。
2LDK
7,910万
2件
3LDK
8,137万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 7,910万 | 7,479万 | 8,340万 |
| 3LDK | 11件 | 8,137万 | 6,060万 | 10,042万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は87.7万円で、1-5階（76.5万円）と比べて11.2万円（+14.6%）高くなっています。
1-5階
9件
76.5万/㎡
6-10階
5件
87.7万/㎡
最上層と最下層の差: +11.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区鷺沼3丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-11（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下3階付7階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 70.61m² ～ 86.63m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠都市開発 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
鷺沼駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
鷺沼小学校
中学校
有馬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア鷺沼イルスタジオーネ | 2003 | 41戸 | 103.7万 | 7,780万 |
| 藤和シティコープ鷺沼 | 1994 | 20戸 | - | - |
| イトーピア鷺沼グランフォート | 1998 | 92戸 | - | - |
| スカイコート鷺沼 | 1997 | 21戸 | 74.2万 | 1,170万 |
| 東急ドエルアルス鷺沼ネクステージ | 1999 | 79戸 | 113.7万 | 8,680万 |
| 鷺沼ビューグリーン | 1975 | 30戸 | 57.2万 | 3,199万 |
| 鷺沼ハイム | 1973 | 37戸 | - | - |
| プレール鷺沼ヴェルエスタ | 2002 | 32戸 | 93.3万 | 5,580万 |
| 鷺沼パレス | 1974 | 72戸 | 57.0万 | 1,880万 |
| 鷺沼ハーベスト | 1980 | 5戸 | 33.4万 | 2,480万 |
| 鷺沼プラッツ | 1997 | 17戸 | 63.1万 | 3,650万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2016 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 73.5万 | 71.6万 | 73.9万 | 67.1万 | - | 78.7万 | 117.5万 | 103.7万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,780万 | 103.74万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,980万 | 117.5万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.74万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.61万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,180万 | 82.89万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,990万 | 79.48万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,680万 | 78.65万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,790万 | 67.1万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,260万 | 72.54万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,780万 | 79.83万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 69.3万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,180万 | 71.62万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 71.83万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 75.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額172,000円。
3LDK
168,000〜180,000円
172,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,393円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,379円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。