東急ドエルアルス鷺沼ネクステージ
神奈川県川崎市宮前区鷺沼3丁目2-1 | 築27年 | 79戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20092012201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の75万/㎡から2025年は110.3万/㎡へ、16年間で47.0%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万20万18万16万14万
2013201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の170,000円から2021年には191,667円へ、12.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.9万円/㎡
レンジ
75.1〜112.6万円/㎡
市区町村ベースライン 57.0万円/㎡
補正係数 ×1.647
補正係数 ×1.647
代表面積 72.02㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 859件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・28件）で、平均7,522万円です。3LDKが最も高く平均7,522万円、1LDKは平均6,346万円です。
1LDK
6,346万
2件
3LDK
7,522万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 6,346万 | 6,091万 | 6,600万 |
| 3LDK | 28件 | 7,522万 | 5,929万 | 9,045万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は92.9万円で、1-3階（69.2万円）と比べて23.7万円（+34.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
69.2万/㎡
4-7階
8件
81.5万/㎡
8階以上
19件
92.9万/㎡
最上層と最下層の差: +23.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区鷺沼3丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-10（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 58.98m² ～ 84.55m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
鷺沼駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
川崎市立鷺沼小学校
中学校
川崎市立有馬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス鷺沼ネクステージ | 1999 | 79戸 | 113.7万 | 8,680万 |
| 藤和シティコープ鷺沼 | 1994 | 20戸 | - | - |
| 鷺沼プールサイドスカイマンション | 1985 | 33戸 | 83.0万 | 4,380万 |
| 鷺沼駅前スカイマンションHN | 1987 | 38戸 | - | - |
| カーサ鷺沼 | 1975 | 47戸 | 52.8万 | 2,680万 |
| イトーピア鷺沼イルスタジオーネ | 2003 | 41戸 | 103.7万 | 7,780万 |
| スカイコート鷺沼 | 1997 | 21戸 | 74.2万 | 1,170万 |
| 鷺沼ガーデンハウス | 1997 | 19戸 | - | - |
| 鷺沼ハイム | 1973 | 37戸 | - | - |
| 鷺沼パレス | 1974 | 72戸 | 57.0万 | 1,880万 |
| 鷺沼ハーベスト | 1980 | 5戸 | 33.4万 | 2,480万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
24件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 65.4万 | 71.8万 | 91.6万 | 95.9万 | 77.0万 | 103.9万 | 123.0万 | 115.0万 |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,680万 | 113.69万/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜14階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 101.39万/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜14階 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 109.87万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,880万 | 116.31万/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,855万 | 122.96万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,680万 | 120.53万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 87.2万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 77.02万/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,790万 | 96.78万/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,850万 | 97.64万/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,850万 | 97.64万/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 92.36万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 95.22万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,880万 | 81.38万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 90.94万/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 102.34万/㎡ |
| 2016年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.78万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.42万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.16万/㎡ |
| 2012年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.05万/㎡ |
| 2012年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.99万/㎡ |
| 2011年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.1万/㎡ |
| 2011年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 75.26万/㎡ |
| 2011年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 75.37万/㎡ |
| 2011年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 72.41万/㎡ |
| 2010年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.78万/㎡ |
| 2010年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 75.26万/㎡ |
| 2010年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,320万 | 73.87万/㎡ |
| 2009年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 74.71万/㎡ |
| 2009年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,700万 | 74.88万/㎡ |
| 2009年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,300万 | 75.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額183,833円。
3LDK
168,000〜210,000円
183,833円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
13件
20〜30万
2件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,569円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,647円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,499円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,499円/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,647円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 173,000円 | 2,402円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,499円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,779円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,569円/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,590円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,499円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,561円/㎡ |
| 2013年8月 | 13〜14階 | 1LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2013年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,496円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。