パークハウス美しの森ヒルサイド

神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目13-33 | 築18年 | 68戸

推定相場

パークハウス美しの森ヒルサイド

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201020142016201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の63.8万/㎡から2025年は86.2万/㎡へ、15年間で35.0%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では54.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・32件）で、平均5,639万円です。ーが最も高く平均7,443万円、3LDKは平均5,639万円です。

ー

2件

7,443万

3LDK

32件

5,639万

4LDK

7件

7,167万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	7,443万	7,149万	7,736万
3LDK	32件	5,639万	4,212万	7,334万
4LDK	7件	7,167万	6,720万	7,867万

物件概要

所在地	神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目13-33
築年月	2008-09（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	68戸
専有面積	65.80m² ～ 120.90m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	大豊建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

アクセス

🚉

宮前美しの森公園バス停駅

JR函館本線(函館～長万部) / 水間鉄道水間線

徒歩2分

🚉

たまプラーザ駅

東急田園都市線

徒歩15分

学区情報

小学校

犬蔵小学校

中学校

犬蔵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハウス美しの森ヒルサイド	2008	68戸	86.2万	7,200万
ランドステージたまプラーザ1	2010	22戸	76.1万	4,999万
パークハウス美しの森パークフロント	2007	35戸	91.6万	6,980万
エステスクエアたまプラーザ	1998	49戸	53.1万	4,480万
オーベルたまプラーザクラリティヒル	2008	23戸	80.1万	5,990万
マイキャッスルたまプラーザ	1994	86戸	-	-
テラス12	1983	12戸	46.5万	4,880万
ソフィアたまプラーザグランノール	1996	45戸	49.7万	3,480万
セザールたまプラーザ	1991	19戸	-	-
ランドシティたまプラーザブリティッシュガーデン	2007	10戸	-	-
シャリエたまプラーザ	2012	124戸	99.1万	7,480万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで5,000〜7,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

26件

5,000〜7,000万

14件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2024	2025
3LDK	55.8万	60.8万	61.7万	62.0万	55.9万	54.1万	74.8万	86.2万
4LDK	-	56.6万	61.2万	67.0万	-	59.4万	-	-
ー	-	-	55.6万	60.3万	-	-	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	高層	3LDK	80㎡〜	7,200万	86.15万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	80㎡〜	5,980万	71.55万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	75㎡〜	5,980万	76.41万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	75㎡〜	5,980万	76.41万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,999万	51.79万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	80㎡〜	4,290万	53.37万/㎡
2020年12月	中層	4LDK	105㎡〜	6,380万	59.35万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	80㎡〜	4,690万	56.22万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	80㎡〜	4,290万	53.37万/㎡
2020年10月	中層	4LDK	105㎡〜	6,380万	59.35万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	80㎡〜	4,490万	55.86万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	75㎡〜	4,199万	54.38万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	80㎡〜	4,290万	53.37万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	75㎡〜	4,199万	54.38万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.02万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.02万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	75㎡〜	4,490万	57.37万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	75㎡〜	4,230万	54.78万/㎡
2018年8月	高層	4LDK	105㎡〜	5,980万	55.63万/㎡
2018年3月	高層	ー	105㎡〜	6,480万	60.28万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	75㎡〜	4,980万	63.71万/㎡
2018年11月	高層	4LDK	65㎡〜	5,980万	90.89万/㎡
2018年10月	高層	4LDK	105㎡〜	5,860万	54.51万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	75㎡〜	5,280万	67.55万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	75㎡〜	4,790万	61.28万/㎡
2017年6月	高層	4LDK	105㎡〜	6,580万	61.21万/㎡
2017年12月	高層	ー	105㎡〜	5,980万	55.63万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	80㎡〜	4,820万	60.08万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	75㎡〜	4,850万	62.05万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	75㎡〜	4,980万	63.71万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	80㎡〜	4,580万	56.98万/㎡
2016年4月	高層	4LDK	105㎡〜	6,080万	56.56万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	80㎡〜	4,930万	61.45万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	80㎡〜	4,930万	61.45万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,430万	59.85万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	75㎡〜	4,780万	61.15万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.84万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	75㎡〜	4,680万	59.8万/㎡
2013年1月	低層	3LDK	80㎡〜	4,880万	60.82万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	75㎡〜	4,490万	57.37万/㎡
2010年4月	低層	3LDK	80㎡〜	5,280万	65.7万/㎡
2010年12月	低層	3LDK	80㎡〜	4,980万	61.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額167,250円。

3LDK

167,250円

159,000〜175,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年3月	高層	3LDK	80㎡〜	159,000円	1,978円/㎡
2016年1月	高層	3LDK	80㎡〜	165,000円	2,052円/㎡
2016年1月	高層	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,115円/㎡
2015年12月	高層	3LDK	80㎡〜	175,000円	2,177円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。