コスモ鷺沼エクセラ
神奈川県川崎市宮前区土橋4丁目3-2 | 築28年 | 40戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
200920132016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の46.8万/㎡から2025年は61.1万/㎡へ、16年間で30.5%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.2万円/㎡
レンジ
69.4〜84.9万円/㎡
市区町村ベースライン 57.0万円/㎡
補正係数 ×1.354
補正係数 ×1.354
代表面積 70.14㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 861件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・20件）で、平均4,410万円です。4LDKが最も高く平均5,134万円、3LDKは平均4,410万円です。
3LDK
4,410万
20件
4LDK
5,134万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 4,410万 | 3,686万 | 6,009万 |
| 4LDK | 10件 | 5,134万 | 4,164万 | 6,441万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区土橋4丁目3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 62.28m² ～ 107.49m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
宮前平駅
東急田園都市線
🚉
徒歩12分
鷺沼駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
土橋小学校
中学校
宮前平中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ鷺沼エクセラ | 1998 | 40戸 | 70.3万 | 5,780万 |
| 鷺沼パークホームズサウスコート | 1996 | 33戸 | 63.5万 | 4,280万 |
| メゾンエクレーレ鷺沼 | 1984 | 48戸 | 69.7万 | 4,880万 |
| オーベル鷺沼 | 1998 | 116戸 | 65.0万 | 3,980万 |
| クレッセント鷺沼リブレス | 2003 | 41戸 | 42.1万 | 3,999万 |
| ブライズ鷺沼 | 2025 | 58戸 | - | - |
| イトーピア鷺沼2 | 1995 | 55戸 | 65.0万 | 4,180万 |
| ウィンザーハイム鷺沼アーベイン | 1983 | 47戸 | 54.9万 | 3,690万 |
| 菱興宮前平マンション | 1973 | 83戸 | - | - |
| セザール第2鷺沼 | 1986 | 15戸 | 37.6万 | 1,890万 |
| モアクレスト鷺沼ヒルズ | 1996 | 40戸 | 57.1万 | 4,080万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.8万 | 48.1万 | 54.2万 | 53.0万 | 60.3万 | 58.4万 | 60.7万 | 62.2万 |
| 4LDK | 44.9万 | 41.6万 | - | - | - | - | 66.6万 | 60.6万 |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.13万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,490万 | 54.58万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 56.88万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.28万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.53万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 70.25万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 69.04万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,795万 | 55.7万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 64.18万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.75万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.41万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 60.28万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 52.69万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,850万 | 56.51万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,400万 | 49.9万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.14万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,100万 | 60.18万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 47.24万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.02万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,360万 | 40.84万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 42.42万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.77万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,690万 | 44.85万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.67万/㎡ |
| 2010年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.14万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 47.62万/㎡ |
| 2009年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.72万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 46.12万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,480万 | 41.68万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 44.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。