イトーピア鷺沼2
神奈川県川崎市宮前区土橋4丁目2-2 | 築31年 | 55戸
推定相場
イトーピア鷺沼2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.0万円。周辺エリア平均（64.4万円）を0.9%上回って、川崎市宮前区全体の平均（55.6万円）を16.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201420162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.2万/㎡から2025年は67.3万/㎡へ、11年間で55.8%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万
2013201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の126,667円から2017年には99,000円へ、21.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.4万円/㎡
レンジ
74.3〜100.5万円/㎡
市区町村ベースライン
57.6万円/㎡
補正係数 ×1.516
代表面積 64.32㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 915件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・15件）で、平均3,986万円です。3LDKが最も高く平均3,986万円、2LDKは平均3,153万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 3,153万 | 2,997万 | 3,434万 |
| 3LDK | 15件 | 3,986万 | 3,164万 | 4,837万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区土橋4丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 56.47m² ～ 80.11m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠商事 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
宮前平駅
東急田園都市線
🚉
徒歩12分
鷺沼駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
川崎市立土橋小学校
中学校
川崎市立宮前平中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア鷺沼2 | 1995 | 55戸 | 65.0万 | 4,180万 |
| クレッセント鷺沼リブレス | 2003 | 41戸 | 42.1万 | 3,999万 |
| セザール第1鷺沼 | 1986 | 15戸 | - | - |
| セザール第2鷺沼 | 1986 | 15戸 | 37.6万 | 1,890万 |
| モアクレスト鷺沼ヒルズ | 1996 | 40戸 | 57.1万 | 4,080万 |
| 鷺沼パークホームズサウスコート | 1996 | 33戸 | 63.5万 | 4,280万 |
| ウィンザーハイム鷺沼アーベイン | 1983 | 47戸 | 54.9万 | 3,690万 |
| イトーピア鷺沼パラッツォ | 1995 | 27戸 | - | - |
| コスモ鷺沼エクセラ | 1998 | 40戸 | 70.3万 | 5,780万 |
| 菱興宮前平マンション | 1973 | 83戸 | - | - |
| ヴェレーナ宮前平 | 2014 | 31戸 | 78.8万 | 5,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,480万円 | 56.47㎡ | 79.3万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 51.3万 | 61.3万 | 61.9万 | 60.5万 | 72.0万 | 69.7万 |
| 2LDK | 45.6万 | - | - | 46.3万 | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 64.99万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.66万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.05万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.48万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 61.93万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 4,280万 | 66.55万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,700万 | 59.62万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 66.55万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,975万 | 46.26万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,975万 | 46.26万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.68万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,600万 | 58万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,650万 | 42.7万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.79万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,400万 | 54.78万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,500万 | 56.39万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.82万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,750万 | 48.7万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,400万 | 42.51万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.67万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.15万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.23万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,400万 | 42.51万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,390万 | 42.33万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.67万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額127,500円。3LDKなら月額127,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 99,000円 | 1,753円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,021円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 99,000円 | 1,753円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,859円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 109,000円 | 1,930円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,943円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 1,990円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 127,000円 | 1,974円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。