クレッセント鷺沼リブレス
神奈川県川崎市宮前区土橋4丁目3-17 | 築23年 | 41戸
推定相場
クレッセント鷺沼リブレス
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は42.1万円。周辺エリア平均（64.4万円）より34.6%低く、川崎市宮前区全体の平均（55.6万円）より24.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20102013201520172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の30.8万/㎡から2025年は42.1万/㎡へ、15年間で36.9%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では37.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の32%・7件）で、平均4,525万円です。4SLDKが最も高く平均5,173万円、2LDKは平均3,708万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,708万 | 3,204万 | 4,220万 |
| 3LDK | 5件 | 4,164万 | 3,949万 | 4,424万 |
| 4LDK | 7件 | 4,525万 | 3,488万 | 5,800万 |
| 4SLDK | 3件 | 5,173万 | 5,057万 | 5,304万 |
| 5LDK | 3件 | 4,582万 | 3,706万 | 5,302万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は37.8万円で、1-5階（29.5万円）と比べて8.3万円（+28.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +8.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区土橋4丁目3-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-01（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 83.36m² ～ 193.17m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
宮前平駅
東急田園都市線
🚉
徒歩13分
鷺沼駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
土橋小学校
中学校
宮前平中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレッセント鷺沼リブレス | 2003 | 41戸 | 42.1万 | 3,999万 |
| 鷺沼パークホームズサウスコート | 1996 | 33戸 | 63.5万 | 4,280万 |
| イトーピア鷺沼2 | 1995 | 55戸 | 65.0万 | 4,180万 |
| モアクレスト鷺沼ヒルズ | 1996 | 40戸 | 57.1万 | 4,080万 |
| セザール第1鷺沼 | 1986 | 15戸 | - | - |
| コスモ鷺沼エクセラ | 1998 | 40戸 | 70.3万 | 5,780万 |
| イトーピア鷺沼パラッツォ | 1995 | 27戸 | - | - |
| セザール第2鷺沼 | 1986 | 15戸 | 37.6万 | 1,890万 |
| ウィンザーハイム鷺沼アーベイン | 1983 | 47戸 | 54.9万 | 3,690万 |
| オーベル鷺沼 | 1998 | 116戸 | 65.0万 | 3,980万 |
| 菱興宮前平マンション | 1973 | 83戸 | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.1万 | - | - | - | - | - | - | 42.1万 |
| 4LDK | - | - | 24.3万 | - | - | - | 37.8万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 34.9万 | 30.6万 | - | - |
| 4SLDK | - | - | 21.6万 | 21.1万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,999万 | 42.12万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 4LDK | 120㎡〜 | 4,480万 | 36.61万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 4LDK | 120㎡〜 | 4,780万 | 39.06万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.96万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.2万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 36.52万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 33.28万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4SLDK | 190㎡〜 | 4,080万 | 21.13万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4SLDK | 190㎡〜 | 4,280万 | 22.16万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,880万 | 26.11万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 4LDK | 190㎡〜 | 4,380万 | 22.68万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 5LDK | 110㎡〜 | 2,990万 | 27.11万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 190㎡〜 | 4,680万 | 24.23万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 4SLDK | 190㎡〜 | 4,080万 | 21.13万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 5LDK | 110㎡〜 | 3,580万 | 32.46万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 5LDK | 110㎡〜 | 3,200万 | 29.01万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,207万 | 31.27万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 33.94万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,107万 | 30.3万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,380万 | 32.96万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 33.2万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,760万 | 28.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。