プレシス宮崎台
神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目7-3 | 築9年 | 50戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
20202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の79.4万/㎡から2024年は89.7万/㎡へ、4年間で12.9%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では7.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
20万18万16万14万
20172019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の160,000円から2024年には180,000円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
112.1万円/㎡
レンジ
84.1〜140.1万円/㎡
市区町村ベースライン 57.0万円/㎡
補正係数 ×1.967
補正係数 ×1.967
代表面積 64.6㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 861件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 47件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・19件）で、平均7,212万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,155万円、１ＬＤＫは平均3,663万円です。
３ＬＤＫ
7,212万
19件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,892万
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,014万
4件
１ＬＤＫ
3,663万
9件
４ＬＤＫ
8,155万
6件
２ＬＤＫ
5,013万
6件
2LDK
5,056万
3件
2SLDK
5,859万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 19件 | 7,212万 | 5,051万 | 8,600万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 4,892万 | 3,776万 | 6,723万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 6,014万 | 5,381万 | 6,723万 |
| １ＬＤＫ | 9件 | 3,663万 | 2,914万 | 4,278万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 8,155万 | 6,530万 | 9,575万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 5,013万 | 4,424万 | 5,850万 |
| 2LDK | 3件 | 5,056万 | 4,563万 | 5,572万 |
| 2SLDK | 3件 | 5,859万 | 5,740万 | 5,950万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目7-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-07（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 56.19m² ～ 69.88m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | 三木組 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
宮崎台駅
東急田園都市線
🚉
徒歩7分
宮前平駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
川崎市立宮前平小学校
中学校
川崎市立宮前平中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレシス宮崎台 | 2017 | 50戸 | 89.7万 | 5,180万 |
| プラウドシティ宮崎台イーストコート | 2017 | 204戸 | - | - |
| 宮崎台ローザ | 1978 | 19戸 | 35.3万 | 2,490万 |
| 宮前平エヌエスハイツ | 1978 | 6戸 | - | - |
| ヴィークコート宮前平 | 2009 | 59戸 | 101.2万 | 8,480万 |
| プラウドシティ宮崎台ウエストコート | 2016 | 225戸 | - | - |
| スワンパレス宮崎台 | 1979 | 12戸 | - | - |
| 宮崎台東急アパートメント | 1988 | 23戸 | 51.7万 | 5,880万 |
| クレッセント宮崎台2 | 1995 | 40戸 | 61.2万 | 3,980万 |
| 東急ドエル宮前平スカイヒル | 1972 | 60戸 | 35.0万 | 2,450万 |
| 富士通宮前平メゾン | 1976 | 6戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 79.4万 | - | 77.5万 | - | 89.7万 |
| 2SLDK | - | 83.3万 | 89.5万 | 90.5万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 89.65万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,080万 | 90.51万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 89.48万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 77.54万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 83.29万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,290万 | 79.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額167,500円。3LDKなら月額185,000円が相場です。
1SLDK
145,000〜180,000円
162,500円
2LDK
160,000〜180,000円
167,500円
3LDK
180,000〜190,000円
185,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
8件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,158円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,203円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,719円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,576円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,544円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 3,025円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,847円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 169,000円 | 2,562円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,847円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。