スカイコート多摩川第2
神奈川県川崎市多摩区菅6丁目9-3 | 築33年 | 24戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.6万/㎡から2026年は34.7万/㎡へ、12年間で30.2%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の35,500円から2025年には39,375円へ、10.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.7万円/㎡
レンジ
29.8〜49.6万円/㎡
市区町村ベースライン 54.4万円/㎡
補正係数 ×0.730
補正係数 ×0.730
代表面積 16.16㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 413件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・30件）で、平均645万円です。1Kが最も高く平均645万円、1Rは平均574万円です。
1R
574万
4件
1K
645万
30件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 574万 | 475万 | 745万 |
| 1K | 30件 | 645万 | 462万 | 996万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は34.5万円で、1-2階（33.8万円）と比べて0.7万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
17件
33.8万/㎡
3階以上
17件
34.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区菅6丁目9-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-05（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 14.46m² ～ 18.69m² |
| 分譲会社 | 清美建設 |
| 施工会社 | 美野里建設 |
| 管理会社 | スカイ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
矢野口駅
JR南武線
🚉
徒歩15分
京王稲田堤駅
京王相模原線
学区情報
小学校
菅小学校
中学校
菅中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート多摩川第2 | 1993 | 24戸 | 33.4万 | 540万 |
| 多摩川ダイヤモンドマンション | 1990 | 27戸 | 35.8万 | 1,890万 |
| ドメス稲田堤 | 1996 | 33戸 | - | - |
| フローレンスパレス京王稲田堤 | 1998 | 16戸 | 40.1万 | 2,180万 |
| セザール第二京王稲田堤 | 2003 | 34戸 | 52.9万 | 3,680万 |
| パレドール稲田堤3 | 1987 | 16戸 | 21.6万 | 340万 |
| GSハイム稲城 | 1985 | 18戸 | 45.8万 | 2,480万 |
| パレドール稲田堤1 | 1987 | 12戸 | 22.7万 | 750万 |
| パレドール稲田堤2 | 1987 | 16戸 | - | - |
| アーデル稲田堤 | 1994 | 29戸 | 52.5万 | 3,180万 |
| シーズガーデン多摩矢野口 | 2007 | 89戸 | 60.4万 | 5,180万 |
売買データ分析（34件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 41.3万 | 36.5万 | 38.4万 | 39.6万 | 35.3万 | 32.2万 | 37.1万 | 34.7万 |
| 1R | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 540万 | 33.42万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 580万 | 35.9万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 580万 | 35.9万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 620万 | 38.37万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 520万 | 32.18万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 520万 | 32.18万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 520万 | 32.18万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 620万 | 38.37万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 640万 | 39.61万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 680万 | 42.08万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 590万 | 36.51万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 590万 | 36.51万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 590万 | 36.51万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 820万 | 50.75万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 590万 | 36.51万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 590万 | 36.51万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 620万 | 38.37万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 490万 | 30.33万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 27.85万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 570万 | 35.28万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 570万 | 35.28万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 490万 | 30.33万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 570万 | 35.28万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 540万 | 33.42万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 570万 | 35.28万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 570万 | 35.28万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 420万 | 26万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 480万 | 29.71万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 24.76万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 570万 | 35.28万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 570万 | 35.28万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 23.52万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 430万 | 26.61万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 430万 | 29.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（118件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額37,010円。1Kなら月額37,010円が相場です。
ワンルーム
33,000〜34,000円
33,333円
1K
32,000〜53,700円
37,010円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
116件
5〜8万
2件
全 118 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,661円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 34,500円 | 2,135円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,500円 | 2,506円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,723円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,475円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 34,500円 | 2,135円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,166円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,166円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,352円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,723円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,475円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,723円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 34,500円 | 2,135円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,413円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,104円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,166円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 34,500円 | 2,135円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,413円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,104円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,166円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,475円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,413円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,166円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,104円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,166円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,413円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,104円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 34,500円 | 2,135円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 53,700円 | 3,323円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,094円/㎡ |
他 88 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。