GSハイム稲城
東京都稲城市矢野口373-1 | 築41年 | 18戸
推定相場
GSハイム稲城
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.8万円。周辺エリア平均（48.7万円）より6.0%低く、稲城市全体の平均（41.3万円）を11.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20142015201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.7万/㎡から2025年は45.8万/㎡へ、11年間で21.5%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では36.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.4万円/㎡
レンジ
36.3〜60.5万円/㎡
市区町村ベースライン
36.6万円/㎡
補正係数 ×1.323
代表面積 75.32㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 235件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均3,896万円です。3LDKが最も高く平均3,896万円、2LDKは平均2,684万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,684万 | 2,419万 | 2,948万 |
| 3LDK | 9件 | 3,896万 | 3,752万 | 4,062万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は46.1万円で、1-2階（35.3万円）と比べて10.8万円（+30.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +10.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都稲城市矢野口373-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-09（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 43.48m² ～ 80.08m² |
| 分譲会社 | 大志 |
| 施工会社 | 多山建設 |
| 管理会社 | ウイッツコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
矢野口駅
JR南武線
学区情報
小学校
稲城第四小学校
中学校
稲城第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| GSハイム稲城 | 1985 | 18戸 | 45.8万 | 2,480万 |
| ガーラ・レジデンス稲城矢野口駅前 | 2026 | 47戸 | - | - |
| ドルフィーノ稲城矢野口 | 2024 | 28戸 | - | - |
| 矢野口住宅 | 1972 | 60戸 | 29.5万 | 1,580万 |
| グランドステージ稲城 | 2004 | 25戸 | 38.7万 | 3,980万 |
| コニファーコート稲城デュアルレジデンス | 2005 | 49戸 | 57.8万 | 3,980万 |
| レアシス稲城 | 2008 | 17戸 | 52.3万 | 3,120万 |
| ライオンズマンション稲城矢野口 | 1997 | 24戸 | 34.5万 | 2,190万 |
| ルネ稲城 | 1978 | 182戸 | 47.4万 | 1,880万 |
| スカイコート多摩川第2 | 1993 | 24戸 | 33.4万 | 540万 |
| シーズガーデン多摩矢野口 | 2007 | 89戸 | 60.4万 | 5,180万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.7万 | 36.2万 | 33.5万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.83万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,199万 | 43.09万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 49.52万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,520万 | 33.46万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 33.07万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.26万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 33.07万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.72万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.72万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 37.05万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 38.37万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 37.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。