コニファーコート稲城デュアルレジデンス
東京都稲城市矢野口587-1 | 築21年 | 49戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20112014201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の44.7万/㎡から2026年は58.6万/㎡へ、15年間で31.1%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.2万円/㎡
レンジ
63.4〜95.0万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×1.891
補正係数 ×1.891
代表面積 68.82㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 216件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・15件）で、平均4,818万円です。4LDKが最も高く平均4,887万円、2LDKは平均4,575万円です。
2LDK
4,575万
4件
3LDK
4,818万
15件
4LDK
4,887万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,575万 | 3,980万 | 5,170万 |
| 3LDK | 15件 | 4,818万 | 4,008万 | 7,072万 |
| 4LDK | 3件 | 4,887万 | 4,277万 | 5,379万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.3万円で、1-3階（49.2万円）と比べて1.1万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9件
49.2万/㎡
4-7階
6件
50.3万/㎡
8階以上
7件
50.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都稲城市矢野口587-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-11（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 67.81m² ～ 82.66m² |
| 分譲会社 | ハウジング大興 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
矢野口駅
JR南武線
🚉
徒歩11分
京王よみうりランド駅
京王相模原線
学区情報
小学校
稲城第七小学校
中学校
稲城第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コニファーコート稲城デュアルレジデンス | 2005 | 49戸 | 57.8万 | 3,980万 |
| レアシス稲城 | 2008 | 17戸 | 52.3万 | 3,120万 |
| ドルフィーノ稲城矢野口 | 2024 | 28戸 | - | - |
| シーズガーデン多摩矢野口 | 2007 | 89戸 | 60.4万 | 5,180万 |
| ガーラ・レジデンス稲城矢野口駅前 | 2026 | 47戸 | - | - |
| GSハイム稲城 | 1985 | 18戸 | 45.8万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション稲城矢野口 | 1997 | 24戸 | 34.5万 | 2,190万 |
| オーブ京王よみうりランド | 1994 | 14戸 | 48.4万 | 1,780万 |
| 矢野口住宅 | 1972 | 60戸 | 29.5万 | 1,580万 |
| ルネ稲城 | 1978 | 182戸 | 47.4万 | 1,880万 |
| シーアイマンション京王よみうりランド | 1995 | 73戸 | 41.3万 | 2,480万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 51.3万 | - | - | - | - | 57.8万 |
| 3LDK | 48.1万 | 55.5万 | - | 53.8万 | 60.5万 | 54.9万 | 49.3万 | 60.3万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.84万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.25万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.84万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 49.26万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.93万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,099万 | 60.45万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,799万 | 56.03万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 51.47万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.32万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.32万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,590万 | 55.53万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.15万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 50万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.53万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.73万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.53万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 47.81万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 44.74万/㎡ |
| 2012年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.99万/㎡ |
| 2012年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.43万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,750万 | 46.32万/㎡ |
| 2011年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 43.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。