生田グリーンハイツ4号棟
神奈川県川崎市多摩区生田6丁目3-4 | 築55年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2017202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の18.8万/㎡から2025年は19.5万/㎡へ、8年間で3.7%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.9万円/㎡
レンジ
47.5〜64.3万円/㎡
市区町村ベースライン 54.4万円/㎡
補正係数 ×1.028
補正係数 ×1.028
代表面積 76.2㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 413件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の27%・3件）で、平均1,792万円です。3LDKが最も高く平均1,792万円、2LDKは平均1,494万円です。
２ＬＤＫ
1,570万
3件
2LDK
1,494万
2件
3DK
1,672万
3件
3LDK
1,792万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,570万 | 1,077万 | 1,934万 |
| 2LDK | 2件 | 1,494万 | 1,077万 | 1,910万 |
| 3DK | 3件 | 1,672万 | 1,547万 | 1,743万 |
| 3LDK | 3件 | 1,792万 | 1,625万 | 1,875万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.5万円で、1-2階（19.1万円）と比べて0.4万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
5件
19.1万/㎡
3階以上
3件
19.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区生田6丁目3-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-08（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 71.50m² ～ 76.20m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
生田駅
小田急線
学区情報
小学校
生田小学校
中学校
枡形中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 生田グリーンハイツ4号棟 | 1971 | 20戸 | 14.4万 | 1,100万 |
| 生田グリーンハイツ5号棟 | 1971 | 92戸 | 22.9万 | 2,290万 |
| 生田グリーンハイツ1号棟 | 1971 | 92戸 | 32.0万 | 2,380万 |
| ショーケンレジデンス川崎生田 | 2021 | 70戸 | - | - |
| ライオンズマンション生田 | 1984 | 43戸 | 42.7万 | 2,780万 |
| サンクタス生田サウスヒルズ | 2011 | 44戸 | 53.5万 | 4,380万 |
| ショウケンレジデンス川崎生田 | 2021 | 70戸 | 94.7万 | 2,390万 |
| アネシア生田月見台 | 2019 | 57戸 | - | - |
| ルピナス生田 | 2002 | 99戸 | - | - |
| ヴィラ・ヴェルデ生田 | 1981 | 11戸 | 39.0万 | 3,680万 |
| ニューウェルテラス生田 | 1990 | 72戸 | 38.1万 | 2,780万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 18.1万 | - | 22.0万 |
| 2LDK | - | - | 20.7万 | 14.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3DK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.74万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3DK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.36万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.44万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.74万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3DK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.12万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.69万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 17.07万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。