向ケ丘遊園ガーデンハウス
神奈川県川崎市多摩区宿河原2丁目22-24 | 築29年 | 18戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
200920132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の45.2万/㎡から2025年は47.1万/㎡へ、16年間で4.2%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では19.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.3万円/㎡
レンジ
64.2〜78.5万円/㎡
市区町村ベースライン 54.4万円/㎡
補正係数 ×1.311
補正係数 ×1.311
代表面積 61.52㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 413件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均4,621万円です。3LDKが最も高く平均4,621万円、2LDKは平均3,861万円です。
2LDK
3,861万
5件
2SLDK
3,915万
3件
3LDK
4,621万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,861万 | 3,243万 | 4,350万 |
| 2SLDK | 3件 | 3,915万 | 3,066万 | 4,592万 |
| 3LDK | 9件 | 4,621万 | 3,624万 | 6,344万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は54.0万円で、1-2階（45.1万円）と比べて8.9万円（+19.7%）高くなっています。
1-2階
4件
45.1万/㎡
3階以上
13件
54万/㎡
最上層と最下層の差: +8.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区宿河原2丁目22-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-07（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 58.73m² ～ 137.61m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
宿河原駅
JR南武線
🚉
徒歩10分
向ヶ丘遊園駅
小田急線
🚉
徒歩11分
登戸駅
JR南武線 / 小田急線
学区情報
小学校
川崎市立宿河原小学校
中学校
川崎市立稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 向ケ丘遊園ガーデンハウス | 1997 | 18戸 | 47.1万 | 6,480万 |
| セザール向ヶ丘遊園 | 1986 | 19戸 | 48.7万 | 1,998万 |
| マイキャッスル登戸インフィオーレ | 2003 | 30戸 | 60.3万 | 5,280万 |
| コスモ登戸ブライトエア | 2005 | 29戸 | 80.3万 | 5,980万 |
| ミオカステーロ向ヶ丘遊園 | 2016 | 25戸 | 81.4万 | 5,180万 |
| オーブ向ヶ丘遊園イースト | 1995 | 18戸 | 62.4万 | 3,698万 |
| ドメス登戸 | 1996 | 16戸 | - | - |
| サンコーポ向ヶ丘遊園 | 1986 | 12戸 | 53.6万 | 2,480万 |
| レインボー向ヶ丘 | 1982 | 18戸 | 43.8万 | 1,450万 |
| グリーンキャピタル向ヶ丘遊園 | 1995 | 40戸 | - | - |
| コスモ向ヶ丘遊園ラフィネ | 1995 | 24戸 | 78.6万 | 4,790万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 58.5万 | 44.4万 | - | - | 67.1万 | 47.1万 |
| 2LDK | - | 46.5万 | - | 52.6万 | 59.3万 | 57.2万 | - | - |
| 2SLDK | 40.3万 | - | - | - | - | 58.6万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 135㎡〜 | 6,480万 | 47.1万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 135㎡〜 | 6,480万 | 47.1万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,500万 | 68.02万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 66.21万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,360万 | 57.22万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,799万 | 59.56万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 57.56万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.26万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,090万 | 52.62万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 44.42万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,870万 | 58.5万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.75万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.23万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.32万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.94万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.44万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。