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ジョイフル元住吉

神奈川県川崎市中原区木月住吉町29-7 | 築34年 | 28戸

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
2013201520182022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年から2022年にかけて㎡単価は43.6〜43.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

7万6万5万4万
201320162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の57,000円から2024年には52,833円へ、7.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.6万円/㎡
レンジ
38.9〜58.3万円/㎡
市区町村ベースライン 124.6万円/㎡
補正係数 ×0.390
代表面積 18.2㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 697件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

1K
18件
1,189万
間取り件数平均価格最低最高
1K 18件 1,189万 963万 1,584万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は41.4万円で、1-2階（41.2万円）と比べて0.2万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
41.2万/㎡
3件
3階以上
41.4万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地神奈川県川崎市中原区木月住吉町29-7
築年月1992-02（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数28戸
専有面積16.53m² ～ 18.20m²
分譲会社ニチモ
施工会社五洋建設
管理会社長谷工コミュニティ
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
元住吉駅
東急東横線 / 東急目黒線
徒歩8分

学区情報

小学校
東住吉小学校
中学校
今井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ジョイフル元住吉 1992 28戸 43.4万 790万
プラウド元住吉ガーデンズ 2023 117戸 141.6万 9,980万
木月住吉団地2号棟 1993 53戸 78.2万 5,480万
木月住吉団地 1993 18戸 78.2万 5,480万
元住吉マンション 1975 113戸 - -
元住吉東パークホームズ 1997 70戸 82.9万 5,880万
マークフォレスト元住吉 2009 55戸 82.5万 5,990万
ラヴィドール元住吉 2003 33戸 119.3万 8,980万
リムテラスガーデン武蔵小杉 2018 5戸 - -
パークホームズ元住吉テラス 2014 28戸 132.4万 9,580万
メインステージ武蔵小杉 2017 101戸 102.3万 2,240万

売買データ分析（20件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201420152016201820212022
1K 43.6万 39.5万 37.5万 40.1万 - 45.1万 43.4万
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年11月 中層 1K 15㎡〜 790万 43.41万/㎡
2021年5月 中層 1K 15㎡〜 880万 48.36万/㎡
2021年3月 中層 1K 15㎡〜 800万 43.96万/㎡
2021年10月 中層 1K 15㎡〜 780万 42.86万/㎡
2018年1月 低層 1R 15㎡〜 750万 41.21万/㎡
2016年12月 中層 1K 15㎡〜 730万 40.11万/㎡
2015年8月 中層 1K 15㎡〜 710万 39.02万/㎡
2015年4月 中層 1K 15㎡〜 680万 37.37万/㎡
2015年3月 中層 1K 15㎡〜 650万 35.72万/㎡
2015年3月 中層 ー 15㎡〜 680万 39.63万/㎡
2015年1月 中層 1K 15㎡〜 680万 37.37万/㎡
2015年11月 中層 1K 15㎡〜 690万 37.92万/㎡
2014年2月 低層 1K 15㎡〜 750万 41.21万/㎡
2014年2月 中層 1K 15㎡〜 650万 37.88万/㎡
2013年8月 低層 1K 15㎡〜 750万 41.21万/㎡
2013年6月 中層 1K 15㎡〜 820万 45.06万/㎡
2013年6月 中層 1K 15㎡〜 850万 46.71万/㎡
2013年6月 中層 1K 15㎡〜 900万 49.45万/㎡
2013年12月 中層 1K 15㎡〜 680万 37.37万/㎡
2013年12月 中層 1K 15㎡〜 720万 41.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額55,905円。1Kなら月額55,905円が相場です。
ワンルーム
61,000円
59,000〜63,000円
1K
55,905円
45,000〜65,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
41件
全 44 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 中層 1K 15㎡〜 45,000円 2,473円/㎡
2024年6月 中層 1K 15㎡〜 55,000円 3,022円/㎡
2024年5月 中層 1K 15㎡〜 60,000円 3,497円/㎡
2024年5月 中層 1K 15㎡〜 49,000円 2,692円/㎡
2024年4月 中層 1K 15㎡〜 54,000円 2,967円/㎡
2024年2月 中層 1K 15㎡〜 54,000円 2,967円/㎡
2023年5月 中層 1K 15㎡〜 53,000円 2,912円/㎡
2023年5月 低層 1K 15㎡〜 55,000円 2,816円/㎡
2023年3月 低層 1K 15㎡〜 55,000円 3,022円/㎡
2023年12月 中層 1K 15㎡〜 55,000円 3,022円/㎡
2023年12月 中層 1K 15㎡〜 53,000円 2,912円/㎡
2023年11月 低層 1K 15㎡〜 55,000円 2,816円/㎡
2022年9月 低層 1K 15㎡〜 52,000円 2,857円/㎡
2022年6月 低層 1K 15㎡〜 54,000円 2,967円/㎡
2022年11月 低層 1K 15㎡〜 49,000円 2,692円/㎡
2022年10月 中層 1K 15㎡〜 59,000円 3,242円/㎡
2021年9月 中層 1K 15㎡〜 54,000円 2,967円/㎡
2021年7月 中層 1K 15㎡〜 57,000円 3,132円/㎡
2021年5月 低層 1K 15㎡〜 55,000円 3,022円/㎡
2021年3月 中層 1K 15㎡〜 54,000円 2,967円/㎡
2021年2月 中層 1K 15㎡〜 53,000円 2,912円/㎡
2021年1月 中層 1K 15㎡〜 55,000円 3,022円/㎡
2021年1月 中層 1K 15㎡〜 60,000円 3,297円/㎡
2020年8月 中層 1K 15㎡〜 58,000円 3,187円/㎡
2020年10月 低層 1K 15㎡〜 55,000円 2,816円/㎡
2019年3月 中層 1K 15㎡〜 60,000円 3,297円/㎡
2019年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,242円/㎡
2019年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,462円/㎡
2019年12月 低層 1K 15㎡〜 55,000円 3,022円/㎡
2018年9月 中層 1K 15㎡〜 58,000円 3,187円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。