パークハウス武蔵小杉
神奈川県川崎市中原区今井西町１７９ | 築23年 | 21戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2012201420182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の50.6万/㎡から2024年は84.1万/㎡へ、12年間で66.3%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では107.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
103.6万円/㎡
レンジ
93.2〜114.0万円/㎡
市区町村ベースライン 124.1万円/㎡
補正係数 ×0.835
補正係数 ×0.835
代表面積 73.5㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 702件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 37件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の64%・28件）で、平均7,985万円です。４ＬＤＫが最も高く平均10,117万円、2LDKは平均6,691万円です。
３ＬＤＫ
7,985万
28件
２ＬＤＫ
7,678万
4件
４ＬＤＫ
10,117万
5件
2LDK
6,691万
4件
3LDK
6,825万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 28件 | 7,985万 | 4,813万 | 10,503万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 7,678万 | 6,850万 | 8,155万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 10,117万 | 8,420万 | 11,890万 |
| 2LDK | 4件 | 6,691万 | 6,548万 | 6,971万 |
| 3LDK | 3件 | 6,825万 | 4,814万 | 8,022万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は67.8万円で、1-2階（47.2万円）と比べて20.6万円（+43.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
47.2万/㎡
3階以上
4件
67.8万/㎡
最上層と最下層の差: +20.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区今井西町１７９ |
|---|---|
| 築年月 | 2003-06（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 73.50m² ～ 91.46m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 新日石不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
武蔵中原駅
JR南武線
🚉
徒歩14分
武蔵小杉駅
JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
川崎市立今井小学校
中学校
川崎市立今井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス武蔵小杉 | 2003 | 21戸 | 84.1万 | 6,180万 |
| ミオカステーロ武蔵小杉グランディール | 2003 | 39戸 | 76.8万 | 5,880万 |
| バージュアル武蔵小杉 | 2007 | 46戸 | 107.3万 | 2,200万 |
| 武蔵小杉ハイツ | 1974 | 128戸 | 69.5万 | 3,380万 |
| レシオン武蔵小杉 | 1995 | 161戸 | 83.6万 | 7,980万 |
| ポートロワジール | 1993 | 14戸 | 48.5万 | 1,680万 |
| ガーデンズコート武蔵小杉 | 2006 | 212戸 | 110.5万 | 8,680万 |
| ラヴィドール武蔵小杉 | 2001 | 58戸 | - | - |
| ライオンズマンション武蔵小杉第3 | 1998 | 34戸 | - | - |
| マイキャッスル武蔵小杉 | 1995 | 25戸 | - | - |
| グランドメゾン武蔵小杉の杜 | 2025 | 272戸 | 170.8万 | 12,000万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2018 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 62.4万 | 84.1万 |
| 3LDK | 50.6万 | 40.5万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 84.09万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 61.09万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.04万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 61.09万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.55万/㎡ |
| 2012年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.81万/㎡ |
| 2012年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 49.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。