ガーデンティアラ武蔵小杉
神奈川県川崎市中原区今井上町５４ | 築20年 | 600戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の61.8万/㎡から2026年は107.4万/㎡へ、17年間で73.9%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万22万19万16万13万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の152,000円から2023年には204,333円へ、34.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.9万円/㎡
レンジ
96.8〜131.0万円/㎡
市区町村ベースライン 124.1万円/㎡
補正係数 ×0.918
補正係数 ×0.918
代表面積 74㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 702件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・184件）で、平均7,782万円です。5LDKが最も高く平均10,768万円、2SLDKは平均7,390万円です。
2LDK
7,428万
27件
2SLDK
7,390万
8件
3LDK
7,782万
184件
3SLDK
7,830万
7件
4LDK
8,765万
95件
5LDK
10,768万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 27件 | 7,428万 | 6,435万 | 9,040万 |
| 2SLDK | 8件 | 7,390万 | 6,803万 | 7,992万 |
| 3LDK | 184件 | 7,782万 | 6,240万 | 9,683万 |
| 3SLDK | 7件 | 7,830万 | 7,372万 | 8,207万 |
| 4LDK | 95件 | 8,765万 | 7,277万 | 10,642万 |
| 5LDK | 11件 | 10,768万 | 9,066万 | 12,247万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は74.7万円で、1-5階（70.9万円）と比べて3.8万円（+5.4%）高くなっています。
1-5階
161件
70.9万/㎡
6-10階
96件
71.4万/㎡
11-20階
76件
74.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区今井上町５４ |
|---|---|
| 築年月 | 2006-12（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 600戸 |
| 専有面積 | 60.88m² ～ 91.07m² |
| 分譲会社 | ナイス 相鉄不動産 ニッパツサービス 日本中央地所 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
武蔵小杉駅
JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線
🚉
徒歩14分
武蔵中原駅
JR南武線
学区情報
小学校
川崎市立中原小学校
中学校
川崎市立宮内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンティアラ武蔵小杉 | 2006 | 600戸 | 106.0万 | 7,980万 |
| アルス武蔵小杉 | 2004 | 160戸 | - | - |
| ライオンズマンション武蔵小杉第3 | 1998 | 34戸 | - | - |
| クリオ武蔵中原 | 2018 | 45戸 | 102.3万 | 7,980万 |
| ライオンズガーデン武蔵小杉 | 1997 | 67戸 | 77.3万 | 4,380万 |
| ジェミニ武蔵小杉 | 1991 | 26戸 | - | - |
| シャトー中原 | 1959 | 12戸 | 40.1万 | 1,499万 |
| ローレルコート武蔵小杉サクラテラス | 2026 | 39戸 | - | - |
| グランドメゾン武蔵小杉の杜 | 2025 | 272戸 | 170.8万 | 12,000万 |
| 武蔵小杉西パークホームズ | 1995 | 70戸 | 88.8万 | 5,490万 |
| コーポササヨ | 1987 | 18戸 | 31.9万 | 1,200万 |
いま売出中の物件（6件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,680万円 | 73.28㎡ | 104.8万円 | 2LDK | - | 西 |
| 7,780万円 | 68.54㎡ | 113.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 7,800万円 | 67.01㎡ | 116.4万円 | 2LDK | - | 東 |
| 8,480万円 | 76.82㎡ | 110.4万円 | 3LDK | - | 西 |
| 9,790万円 | 75.25㎡ | 130.1万円 | 3LDK | - | 西 |
| 9,990万円 | 75.25㎡ | 132.8万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（333件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が145件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
145件
5,000〜7,000万
151件
7,000万〜1億
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 71.3万 | 71.7万 | 77.5万 | 85.2万 | 89.2万 | 94.6万 | 104.0万 | 107.5万 |
| 2LDK | 69.5万 | 77.1万 | 76.8万 | 78.4万 | 89.1万 | 105.8万 | 107.2万 | 107.4万 |
| 4LDK | 69.3万 | 69.5万 | 77.2万 | - | 86.3万 | 88.3万 | 104.3万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | 81.2万 | 91.6万 | - | - |
全 333 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 106.05万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 108.87万/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,080万 | 107.38万/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 9,580万 | 105.62万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 8,580万 | 110.13万/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,080万 | 107.38万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,880万 | 107.09万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,380万 | 95.99万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,880万 | 99.7万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 97.12万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 115.95万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,580万 | 103.41万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,890万 | 106.63万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 8,080万 | 104.42万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,680万 | 102.07万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 94.33万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,990万 | 90.84万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 96.23万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,380万 | 94.75万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 96.75万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 91.63万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,120万 | 96.22万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 92.76万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 95.26万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 105.75万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 6,880万 | 88.31万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 84.82万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 87.75万/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 91.63万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.77万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.77万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 89.08万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 87.57万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 86.33万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 82.19万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 85.87万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,080万 | 82.12万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,990万 | 90.84万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,380万 | 95.82万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 92.15万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 83.68万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 83.68万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 89.97万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 81.42万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 82.44万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 87.69万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 88.78万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 79.59万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,740万 | 78.31万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 78.41万/㎡ |
他 283 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（58件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額178,925円。4LDKなら月額196,778円が相場です。
2LDK
172,000〜205,000円
185,000円
3LDK
148,000〜230,000円
178,925円
4LDK
188,000〜220,000円
196,778円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
49件
20〜30万
8件
全 58 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 215,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 178,000円 | 2,789円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,843円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 188,000円 | 2,565円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,487円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 188,000円 | 2,365円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 173,000円 | 2,338円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 2,879円/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,399円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,566円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,701円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,537円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 198,000円 | 2,491円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 178,000円 | 2,789円/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,432円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 188,000円 | 2,365円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 188,000円 | 2,565円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,278円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 172,000円 | 2,554円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 205,000円 | 2,803円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,594円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 169,000円 | 2,473円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,494円/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 165,000円 | 1,937円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,494円/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,494円/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 178,000円 | 2,090円/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 198,000円 | 2,518円/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,432円/㎡ |
他 28 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。