ライオンズガーデン武蔵小杉
神奈川県川崎市中原区上小田中7丁目5-25 | 築29年 | 67戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20102014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の49.4万/㎡から2025年は77.3万/㎡へ、15年間で56.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万20万16万12万
20132015201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の190,000円から2022年には155,000円へ、18.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.1万円/㎡
レンジ
101.8〜124.4万円/㎡
市区町村ベースライン 124.6万円/㎡
補正係数 ×0.907
補正係数 ×0.907
代表面積 66.36㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 697件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・34件）で、平均5,889万円です。3LDKが最も高く平均5,889万円、2SLDKは平均5,664万円です。
2SLDK
5,664万
2件
3LDK
5,889万
34件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 5,664万 | 5,260万 | 6,067万 |
| 3LDK | 34件 | 5,889万 | 4,323万 | 7,237万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は64.1万円で、1-5階（63.7万円）と比べて0.4万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
31件
63.7万/㎡
6-10階
6件
64.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区上小田中7丁目5-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-08（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 54.54m² ～ 82.17m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩10分
武蔵中原駅
JR南武線
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徒歩15分
武蔵小杉駅
JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線
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徒歩17分
新丸子駅
東急東横線 / 東急目黒線
学区情報
小学校
中原小学校
中学校
宮内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン武蔵小杉 | 1997 | 67戸 | 77.3万 | 4,380万 |
| ローレルコート武蔵小杉サクラテラス | 2026 | 39戸 | - | - |
| ジェミニ武蔵小杉 | 1991 | 26戸 | - | - |
| 第2武蔵小杉マンション | 1978 | 29戸 | - | - |
| シャトー中原 | 1959 | 12戸 | 40.1万 | 1,499万 |
| コーポササヨ | 1987 | 18戸 | 31.9万 | 1,200万 |
| クリオ武蔵中原 | 2018 | 45戸 | 102.3万 | 7,980万 |
| クレストフォルム武蔵小杉御殿町 | 2011 | 52戸 | 95.2万 | 6,680万 |
| グリフィン武蔵中原 | 2007 | 31戸 | - | - |
| クレッセント武蔵中原3 | 1999 | 34戸 | 82.2万 | 4,780万 |
| コスモ武蔵中原ヴェルパティオ | 2000 | 33戸 | 65.3万 | 4,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,480万円 | 60㎡ | 91.3万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 56.5万 | 52.5万 | 51.9万 | - | - | 75.8万 | 75.7万 | 77.3万 |
| 2SLDK | - | - | - | 67.5万 | - | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 77.32万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 81.34万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 66.5万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 71.34万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.49万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 92.92万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.23万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,630万 | 78.32万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 79.67万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.23万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 80.41万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.53万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.28万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.88万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.28万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 82.15万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.52万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.43万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.95万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.45万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.45万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.51万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.71万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.41万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.71万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.45万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 52.72万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.37万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.15万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.73万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.46万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.16万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.21万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,900万 | 51.87万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.94万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 49.73万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の47%）で、平均月額151,667円。3LDKなら月額184,125円が相場です。
2SLDK
155,000〜170,000円
162,500円
2LDK
125,000〜190,000円
151,667円
3LDK
160,000〜220,000円
184,125円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
13件
20〜30万
2件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,336円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,501円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 185,000円 | 2,252円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,562円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,233円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,582円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 195,000円 | 2,373円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,434円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,677円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 190,000円 | 2,312円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 2,008円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,384円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,130円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,947円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 163,000円 | 2,717円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 190,000円 | 2,312円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。