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ハーモニーレジデンス武蔵小杉

神奈川県川崎市中原区中丸子246-1 | 築10年 | 186戸

売買㎡単価の推移

160万140万120万100万
201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の145.8万/㎡から2026年は137.3万/㎡へ、9年間で5.9%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

12万10万8万6万
201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の79,040円から2026年には89,250円へ、12.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
142.0万円/㎡
レンジ
106.5〜177.4万円/㎡
市区町村ベースライン 124.1万円/㎡
補正係数 ×1.144
代表面積 20.44㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 702件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

1K
57件
3,503万
間取り件数平均価格最低最高
1K 57件 3,503万 2,698万 4,465万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は135.0万円で、1-3階（130.0万円）と比べて5.0万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
130万/㎡
25件
4-7階
135万/㎡
33件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地神奈川県川崎市中原区中丸子246-1
築年月2016-06（築10年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数186戸
専有面積20.23m² ～ 21.06m²
分譲会社シノケンハーモニー
施工会社小川建設
管理会社シノケンアメニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
向河原駅
JR南武線
徒歩10分
🚉
武蔵小杉駅
JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線
徒歩13分

学区情報

小学校
川崎市中原区小学校学区
中学校
川崎市中原区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハーモニーレジデンス武蔵小杉 2016 186戸 133.8万 2,800万
クレッセント武蔵小杉グランデイズ参番館 2004 49戸 90.4万 6,998万
ノブレス武蔵小杉 2017 33戸 122.3万 8,200万
コスモシティ武蔵小杉 2002 130戸 - -
クレストフォルム武蔵小杉 2000 65戸 91.9万 6,480万
ライオンズマンション元住吉第3 1989 18戸 76.7万 4,480万
ナイスシティアリーナ武蔵小杉エアリーコート 2011 74戸 - -
クレストフォルム武蔵小杉ブライトコート 2013 90戸 - -
シティハウス武蔵小杉ガーデン 2017 33戸 111.4万 7,480万
クリオ武蔵小杉ガーデンマークス 2021 64戸 118.1万 5,380万
ナイスシティアリーナ武蔵小杉ブライトコート 2011 85戸 122.9万 8,180万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,880万円 20.92㎡ 137.7万円 1K - 西

売買データ分析（58件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
56件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 132.8万 131.9万 133.4万 130.5万 128.3万 123.1万 142.9万 137.3万
全 58 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1K 20㎡〜 2,800万 133.85万/㎡
2026年3月 中層 1K 20㎡〜 2,880万 142.37万/㎡
2026年2月 低層 1K 20㎡〜 2,800万 133.85万/㎡
2026年2月 中層 1K 20㎡〜 2,880万 142.37万/㎡
2026年1月 低層 1K 20㎡〜 2,800万 133.85万/㎡
2025年2月 高層 1K 20㎡〜 3,000万 144.31万/㎡
2025年2月 高層 1K 20㎡〜 3,000万 146.77万/㎡
2025年12月 低層 1K 20㎡〜 2,800万 133.85万/㎡
2025年11月 高層 1K 20㎡〜 2,980万 146.73万/㎡
2024年7月 中層 1K 20㎡〜 2,650万 129.65万/㎡
2024年4月 高層 1K 20㎡〜 2,490万 119.77万/㎡
2024年1月 高層 1K 20㎡〜 2,490万 119.77万/㎡
2023年8月 中層 1K 20㎡〜 2,990万 142.93万/㎡
2023年7月 低層 1K 20㎡〜 2,500万 122.31万/㎡
2023年4月 高層 1K 20㎡〜 2,600万 128.53万/㎡
2023年4月 高層 1K 20㎡〜 2,800万 136.99万/㎡
2023年4月 低層 1K 20㎡〜 2,300万 113.7万/㎡
2023年2月 高層 1K 20㎡〜 2,480万 122.6万/㎡
2023年12月 低層 1R 20㎡〜 2,700万 133.47万/㎡
2023年12月 低層 1K 20㎡〜 2,800万 136.99万/㎡
2023年10月 高層 1K 20㎡〜 2,800万 136.99万/㎡
2023年10月 低層 1K 20㎡〜 2,300万 113.7万/㎡
2022年9月 高層 1K 20㎡〜 2,900万 139.49万/㎡
2022年9月 中層 1K 20㎡〜 2,850万 137.09万/㎡
2022年8月 中層 1K 20㎡〜 2,600万 128.53万/㎡
2022年6月 高層 1K 20㎡〜 2,790万 135.51万/㎡
2022年5月 高層 1K 20㎡〜 2,760万 135.03万/㎡
2022年4月 中層 1K 20㎡〜 2,350万 113.04万/㎡
2022年2月 高層 1K 20㎡〜 2,700万 132.68万/㎡
2022年2月 高層 1K 20㎡〜 2,500万 122.31万/㎡
2021年8月 高層 1K 20㎡〜 2,500万 122.31万/㎡
2021年6月 高層 1K 20㎡〜 2,900万 139.49万/㎡
2021年6月 中層 1K 20㎡〜 2,850万 137.09万/㎡
2021年6月 高層 1K 20㎡〜 2,700万 132.1万/㎡
2021年12月 高層 1K 20㎡〜 2,900万 139.49万/㎡
2021年12月 中層 1K 20㎡〜 2,850万 137.09万/㎡
2021年10月 高層 1K 20㎡〜 2,580万 126.23万/㎡
2020年6月 中層 1K 20㎡〜 2,850万 137.09万/㎡
2020年6月 高層 1K 20㎡〜 2,900万 139.49万/㎡
2020年5月 中層 1K 20㎡〜 2,600万 127.21万/㎡
2020年5月 低層 1K 65㎡〜 2,500万 123.59万/㎡
2020年1月 低層 1K 20㎡〜 2,500万 123.59万/㎡
2020年1月 高層 1K 20㎡〜 2,750万 135.94万/㎡
2020年12月 高層 1K 20㎡〜 2,900万 139.49万/㎡
2020年12月 中層 1K 20㎡〜 2,850万 137.09万/㎡
2020年11月 低層 1K 20㎡〜 2,500万 123.59万/㎡
2019年8月 中層 1K 20㎡〜 2,780万 136.01万/㎡
2019年5月 高層 1K 20㎡〜 2,880万 140.91万/㎡
2019年3月 中層 1K 20㎡〜 2,630万 128.67万/㎡
2019年3月 低層 1K 20㎡〜 2,570万 125.74万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1056件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額82,901円。
1K
82,901円
66,000〜109,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
386件
8〜10万
636件
10〜15万
34件
全 1056 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 低層 1K 20㎡〜 93,000円 4,493円/㎡
2026年2月 高層 1K 20㎡〜 90,000円 4,302円/㎡
2026年2月 低層 1K 20㎡〜 98,000円 4,714円/㎡
2026年2月 低層 1K 20㎡〜 93,000円 4,473円/㎡
2026年2月 低層 1K 20㎡〜 88,000円 4,333円/㎡
2026年2月 高層 1K 20㎡〜 83,000円 4,061円/㎡
2026年2月 低層 1K 20㎡〜 83,000円 4,087円/㎡
2026年2月 高層 1K 20㎡〜 92,000円 4,501円/㎡
2026年1月 低層 1K 20㎡〜 95,000円 4,541円/㎡
2026年1月 高層 1K 20㎡〜 90,000円 4,412円/㎡
2026年1月 中層 1K 20㎡〜 83,000円 4,103円/㎡
2026年1月 高層 1K 20㎡〜 99,000円 4,732円/㎡
2026年1月 高層 1K 20㎡〜 88,000円 4,324円/㎡
2026年1月 高層 1K 20㎡〜 83,000円 4,109円/㎡
2026年1月 高層 1K 20㎡〜 83,000円 4,109円/㎡
2026年1月 中層 1K 20㎡〜 82,000円 4,060円/㎡
2026年1月 低層 1K 20㎡〜 95,000円 4,545円/㎡
2026年1月 高層 1K 20㎡〜 83,000円 4,103円/㎡
2026年1月 高層 1K 20㎡〜 83,000円 4,079円/㎡
2026年1月 中層 1K 20㎡〜 82,000円 4,054円/㎡
2026年1月 高層 1K 20㎡〜 100,000円 4,914円/㎡
2026年1月 高層 1K 20㎡〜 100,000円 4,926円/㎡
2026年1月 中層 1K 20㎡〜 87,000円 4,301円/㎡
2026年1月 高層 1K 20㎡〜 100,000円 4,943円/㎡
2026年1月 高層 1K 20㎡〜 91,000円 4,505円/㎡
2026年1月 低層 1K 20㎡〜 82,000円 4,054円/㎡
2026年1月 低層 1K 20㎡〜 82,000円 4,060円/㎡
2026年1月 高層 1K 20㎡〜 91,000円 4,498円/㎡
2025年9月 中層 1K 20㎡〜 97,000円 4,746円/㎡
2025年9月 中層 1K 20㎡〜 99,000円 4,853円/㎡

他 1026 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。