アルシア新丸子
神奈川県川崎市中原区丸子通2丁目682-13 | 築19年 | 63戸
推定相場
アルシア新丸子
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は106.4万円。周辺エリア平均（88.8万円）を19.8%上回って、川崎市中原区全体の平均（82.8万円）を28.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20092012201520202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の74.4万/㎡から2023年は100.9万/㎡へ、14年間で35.6%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万10万
20132014201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の163,000円から2019年には130,000円へ、20.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
171.9万円/㎡
レンジ
154.7〜189.1万円/㎡
市区町村ベースライン
129.6万円/㎡
補正係数 ×1.327
代表面積 50.25㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 766件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の31%・10件）で、平均6,749万円です。3DKが最も高く平均8,993万円、1LDKは平均5,727万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 5,819万 | 5,525万 | 6,006万 |
| 1LDK | 6件 | 5,727万 | 4,851万 | 6,341万 |
| 1SLDK | 3件 | 6,286万 | 6,268万 | 6,323万 |
| 2DK | 4件 | 6,995万 | 6,240万 | 7,887万 |
| 2LDK | 10件 | 6,749万 | 5,658万 | 7,775万 |
| 2SLDK | 2件 | 6,687万 | 6,548万 | 6,825万 |
| 3DK | 2件 | 8,993万 | 8,711万 | 9,274万 |
| 3LDK | 2件 | 8,732万 | 8,364万 | 9,100万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は84.9万円で、1-5階（81.9万円）と比べて3.0万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区丸子通2丁目682-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-01（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 40.35m² ～ 78.46m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | アイサワ工業 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
新丸子駅
東急東横線 / 東急目黒線
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徒歩9分
武蔵小杉駅
JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
西丸子小学校
中学校
中原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルシア新丸子 | 2007 | 63戸 | 106.4万 | 5,980万 |
| 東急ドエルアルス新丸子 | 1998 | 35戸 | - | - |
| 新丸子センチュリープラザ21 | 1990 | 80戸 | 64.4万 | 1,060万 |
| 藤和シティコープ新丸子2 | 1994 | 18戸 | 91.3万 | 5,180万 |
| クリオラベルヴィ武蔵小杉グレイス | 2019 | 33戸 | - | - |
| 多摩川ロイヤルマンション | 1968 | 31戸 | 32.8万 | 1,480万 |
| ガーラステーション新丸子 | 2011 | 40戸 | 102.4万 | 4,380万 |
| 東武ハイライン新丸子 | 1984 | 17戸 | 79.0万 | 3,480万 |
| ロワール新丸子 | 2000 | 26戸 | 82.1万 | 4,380万 |
| エクセルシオール新丸子 | 1996 | 33戸 | 110.0万 | 7,480万 |
| プラウド新丸子 | 2023 | 97戸 | - | - |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 77.9万 | 80.7万 | 82.6万 | 77.2万 | - | - | - | 101.6万 |
| 2DK | - | - | - | - | - | - | 98.8万 | 98.8万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 91.2万 | - | 98.6万 | - |
| 1DK | - | - | - | - | - | 100.3万 | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,080万 | 100.5万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 5,280万 | 98.75万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,500万 | 97.83万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 106.37万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 5,280万 | 98.75万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 98.64万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 1DK | 40㎡〜 | 4,080万 | 100.3万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 85.18万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 91.21万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 74.22万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 77.36万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 77.22万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,300万 | 85.58万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,000万 | 79.61万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 80.67万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 77.91万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 77.22万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 77.22万/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 71.25万/㎡ |
| 2012年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 73.86万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 3,680万 | 68.83万/㎡ |
| 2012年2月 | 4〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 73.26万/㎡ |
| 2012年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,150万 | 68.6万/㎡ |
| 2012年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,890万 | 71.63万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,200万 | 79.31万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜12階 | 3DK | 55㎡〜 | 4,680万 | 83.25万/㎡ |
| 2011年12月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 3,980万 | 74.44万/㎡ |
| 2011年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 73.86万/㎡ |
| 2010年4月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 4,480万 | 79.69万/㎡ |
| 2010年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 77.36万/㎡ |
| 2009年11月 | 10〜12階 | 1DK | 40㎡〜 | 2,990万 | 73.51万/㎡ |
| 2009年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 75.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額165,333円。2LDKなら月額165,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,196円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 168,000円 | 2,777円/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,284円/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 113,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 113,000円 | 2,801円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 163,000円 | 2,694円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。