クレッセント武蔵小杉
神奈川県川崎市中原区小杉町1丁目365-8 | 築24年 | 23戸
推定相場
クレッセント武蔵小杉
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は106.4万円。周辺エリア平均（101.6万円）を4.7%上回って、川崎市中原区全体の平均（82.8万円）を28.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
200920152016201720182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の55.4万/㎡から2025年は106.4万/㎡へ、16年間で92.1%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では44.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
124.3万円/㎡
レンジ
93.2〜155.3万円/㎡
市区町村ベースライン
129.6万円/㎡
補正係数 ×0.959
代表面積 81.56㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 766件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均9,191万円です。3LDKが最も高く平均9,191万円、2SLDKは平均7,495万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 7,495万 | 7,461万 | 7,528万 |
| 3LDK | 11件 | 9,191万 | 7,689万 | 10,961万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は80.9万円で、1-2階（75.8万円）と比べて5.1万円（+6.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区小杉町1丁目365-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 70.08m² ～ 95.76m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 大本組 |
| 管理会社 | ウイッツコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
新丸子駅
東急東横線 / 東急目黒線
🚉
徒歩7分
武蔵小杉駅
JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
西丸子小学校
中学校
中原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレッセント武蔵小杉 | 2002 | 23戸 | 106.4万 | 7,980万 |
| 菱和クレスト小杉 | 1992 | 25戸 | 49.3万 | 930万 |
| 小杉マンション | 1970 | 9戸 | - | - |
| ランドコム武蔵小杉 | 2003 | 28戸 | 105.1万 | 6,180万 |
| ガーラステージ武蔵小杉 | 2008 | 42戸 | 113.3万 | 2,390万 |
| ヒルズ武蔵小杉グランアクシス | 2002 | 36戸 | 82.3万 | 6,480万 |
| パークホームズ武蔵小杉 | 2006 | 92戸 | 87.5万 | 5,480万 |
| ガーラプレシャス武蔵小杉 | 2014 | 37戸 | - | - |
| マイキャッスル武蔵小杉3 | 1996 | 20戸 | 104.6万 | 4,198万 |
| マイキャッスル武蔵小杉4 | 1998 | 16戸 | 63.7万 | 4,180万 |
| ハーモニーレジデンス武蔵小杉フォレストスクエア | 2019 | 76戸 | 142.5万 | 2,850万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.4万 | 84.4万 | 79.6万 | 74.4万 | 70.9万 | 106.4万 |
| 2SLDK | - | - | 71.1万 | 71.1万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 106.39万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 70.87万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 73.32万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,200万 | 76.02万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71.07万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,200万 | 76.02万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,890万 | 72.22万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,490万 | 79.58万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,490万 | 79.58万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71.07万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,490万 | 79.58万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,880万 | 84.36万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。