マイキャッスル武蔵小杉3
神奈川県川崎市中原区小杉町1丁目509-1 | 築30年 | 20戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
2013201520212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の61.8万/㎡から2022年は107.4万/㎡へ、9年間で73.8%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では61.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の128,000円から2019年には138,000円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
124.1万円/㎡
レンジ
93.1〜155.1万円/㎡
市区町村ベースライン 124.1万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 40.15㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 702件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の55%・6件）で、平均5,064万円です。1LDKが最も高く平均5,064万円、1Rは平均3,696万円です。
1R
3,696万
2件
1LDK
5,064万
6件
2DK
4,462万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 3,696万 | 3,696万 | 3,696万 |
| 1LDK | 6件 | 5,064万 | 4,748万 | 5,390万 |
| 2DK | 3件 | 4,462万 | 4,366万 | 4,577万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は107.4万円で、1-3階（81.7万円）と比べて25.7万円（+31.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
81.7万/㎡
4-7階
4件
66.3万/㎡
8階以上
3件
107.4万/㎡
最上層と最下層の差: +25.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区小杉町1丁目509-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-08（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 36.42m² ～ 40.60m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 藤栄建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
武蔵小杉駅
JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線
🚉
徒歩4分
新丸子駅
東急東横線 / 東急目黒線
学区情報
小学校
西丸子小学校
中学校
中原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル武蔵小杉3 | 1996 | 20戸 | 104.6万 | 4,198万 |
| マイキャッスル武蔵小杉4 | 1998 | 16戸 | 63.7万 | 4,180万 |
| ダイホーステージ武蔵小杉 | 1996 | 27戸 | 63.7万 | 1,200万 |
| ランドコム武蔵小杉 | 2003 | 28戸 | 105.1万 | 6,180万 |
| マイキャッスル新丸子3 | 1996 | 21戸 | 118.6万 | 3,980万 |
| ガーラプレシャス武蔵小杉 | 2014 | 37戸 | - | - |
| コスモ武蔵小杉 | 1986 | 29戸 | 85.2万 | 2,080万 |
| ボヌール武蔵小杉 | 1996 | 20戸 | 119.2万 | 7,198万 |
| 藤和シティホームズ武蔵小杉 | 1995 | 27戸 | 98.2万 | 5,490万 |
| フォルスコート武蔵小杉 | 1998 | 20戸 | 86.2万 | 8,980万 |
| ピアース武蔵小杉 | 2021 | 45戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 75.5万 | 99.1万 | 107.4万 |
| 2DK | 61.8万 | - | 82.9万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,298万 | 118.02万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,998万 | 99.58万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,198万 | 104.56万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,280万 | 81.7万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,380万 | 84.19万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 99.13万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,150万 | 77.59万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 2,320万 | 57.15万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 73.4万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 2,320万 | 57.15万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 61.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の83%）で、平均月額120,800円。
1LDK
100,000〜128,000円
120,800円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,399円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,463円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 124,000円 | 3,054円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 124,000円 | 3,054円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 128,000円 | 3,153円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 128,000円 | 3,153円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。