藤和シティホームズ新丸子
神奈川県川崎市中原区新丸子東1丁目821-3 | 築20年 | 74戸
推定相場
藤和シティホームズ新丸子
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は111.3万円。周辺エリア平均（99.1万円）を12.3%上回って、川崎市中原区全体の平均（82.8万円）を34.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20092012201520202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の67.1万/㎡から2025年は104.7万/㎡へ、16年間で56.0%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万22万16万10万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の91,333円から2023年には125,000円へ、36.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
171.9万円/㎡
レンジ
154.7〜189.1万円/㎡
市区町村ベースライン
129.6万円/㎡
補正係数 ×1.327
代表面積 43.26㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 801件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の37%・11件）で、平均5,293万円です。2LDKが最も高く平均7,122万円、1Rは平均5,063万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 5,063万 | 4,106万 | 5,905万 |
| 1DK | 4件 | 5,880万 | 5,600万 | 6,208万 |
| 1LDK | 11件 | 5,293万 | 4,416万 | 7,298万 |
| 2LDK | 7件 | 7,122万 | 5,963万 | 7,491万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区新丸子東1丁目821-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-04（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 36.20m² ～ 62.89m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エス・ディー・マネジメント |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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東急東横線 / 東急目黒線
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JR南武線
学区情報
小学校
上丸子小学校
中学校
中原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ新丸子 | 2006 | 74戸 | 111.3万 | 6,999万 |
| プレールドゥーク新丸子 | 2021 | 30戸 | - | - |
| コスモ新丸子アーバンフォルム | 2001 | 31戸 | 88.6万 | 5,880万 |
| ヴィルヌーブ新丸子 | 1995 | 71戸 | 109.5万 | 6,980万 |
| エクセレントシティ新丸子 | 2012 | 35戸 | 111.4万 | 4,580万 |
| 朝日サンライズ多摩川 | 1984 | 43戸 | 60.0万 | 980万 |
| グリーンプラザ新丸子 | 1997 | 42戸 | 78.7万 | 4,780万 |
| リバティー新丸子 | 1991 | 10戸 | 83.0万 | 1,150万 |
| アルステージ新丸子 | 1995 | 27戸 | - | - |
| トップ新丸子 | 1986 | 37戸 | - | - |
| ダイアパレス新丸子 | 1985 | 45戸 | 82.4万 | 4,580万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 77.2万 | - | - | - | - | - | 106.6万 |
| 1LDK | - | 77.8万 | 82.8万 | 83.0万 | 84.8万 | 92.0万 | 96.6万 | 100.1万 |
| 1R | 73.2万 | - | - | - | - | - | - | 110.0万 |
| 1DK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,999万 | 111.29万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 98.94万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1R | 35㎡〜 | 3,980万 | 109.95万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 101.84万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,380万 | 101.25万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 96.63万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 92.01万/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜13階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,940万 | 86.63万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,590万 | 82.99万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,550万 | 82.07万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,550万 | 84.01万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 82.76万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 82.76万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,150万 | 72.82万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 77.17万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 1R | 35㎡〜 | 2,650万 | 73.21万/㎡ |
| 2013年5月 | 13〜13階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,100万 | 72.24万/㎡ |
| 2013年1月 | 4〜6階 | 1R | 35㎡〜 | 2,630万 | 72.66万/㎡ |
| 2012年12月 | 4〜6階 | 1R | 35㎡〜 | 2,750万 | 75.97万/㎡ |
| 2012年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 64.88万/㎡ |
| 2012年10月 | 10〜12階 | 1DK | 40㎡〜 | 3,080万 | 71.2万/㎡ |
| 2012年10月 | 1〜3階 | 1DK | 40㎡〜 | 2,880万 | 66.58万/㎡ |
| 2011年7月 | 13〜13階 | 1R | 35㎡〜 | 2,980万 | 82.32万/㎡ |
| 2011年5月 | 4〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 68.89万/㎡ |
| 2010年9月 | 10〜12階 | 1R | 35㎡〜 | 2,880万 | 79.56万/㎡ |
| 2010年4月 | 1〜3階 | 1DK | 40㎡〜 | 2,880万 | 66.58万/㎡ |
| 2010年2月 | 7〜9階 | 1R | 35㎡〜 | 2,840万 | 78.46万/㎡ |
| 2009年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 66.6万/㎡ |
| 2009年4月 | 13〜13階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 66.6万/㎡ |
| 2009年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 66.6万/㎡ |
| 2009年1月 | 10〜12階 | 1R | 35㎡〜 | 2,480万 | 68.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の25%）で、平均月額137,500円。3LDKなら月額244,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1K | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,453円/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 1DK | 35㎡〜 | 113,000円 | 3,121円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,699円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 114,000円 | 3,149円/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,774円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,699円/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 158,000円 | 3,652円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,288円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,729円/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,658円/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,453円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 1DK | 40㎡〜 | 152,000円 | 3,514円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 114,000円 | 3,149円/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 112,000円 | 2,589円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,288円/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 239,000円 | 2,804円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 250,000円 | 2,934円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,806円/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 1K | 35㎡〜 | 113,000円 | 3,121円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 1R | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,762円/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 1K | 35㎡〜 | 113,000円 | 3,121円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,377円/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,640円/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,265円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。