クレストフォルム武蔵小杉サウスステージ
神奈川県川崎市中原区市ノ坪359-4 | 築14年 | 77戸
推定相場
クレストフォルム武蔵小杉サウスステージ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は89.0万円。周辺エリア平均（104.6万円）より14.9%低く、川崎市中原区全体の平均（82.8万円）を7.5%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万
201320162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の66.4万/㎡から2025年は89万/㎡へ、12年間で34.1%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.4万円/㎡
レンジ
104.7〜128.0万円/㎡
市区町村ベースライン
129.6万円/㎡
補正係数 ×0.898
代表面積 71.24㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 766件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・23件）で、平均7,229万円です。3LDKが最も高く平均7,229万円、ーは平均7,082万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 7,082万 | 6,938万 | 7,226万 |
| 3LDK | 23件 | 7,229万 | 6,388万 | 8,767万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区市ノ坪359-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-03（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 66.36m² ～ 77.86m² |
| 分譲会社 | ゴールドクレスト |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | ゴールドクレストコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
武蔵小杉駅
JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線
🚉
徒歩12分
元住吉駅
東急東横線 / 東急目黒線
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向河原駅
JR南武線
学区情報
小学校
川崎市立苅宿小学校
中学校
川崎市立住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム武蔵小杉サウスステージ | 2012 | 77戸 | 89.0万 | 6,680万 |
| ミオカステーロ元住吉スペランツァ | 2003 | 21戸 | 88.4万 | 6,780万 |
| アーバンキャッスル武蔵小杉 | 2003 | 29戸 | 97.4万 | 5,399万 |
| クレストフォルム武蔵小杉ブライトコート | 2013 | 90戸 | - | - |
| クリオ武蔵小杉ガーデンマークス | 2021 | 64戸 | 118.1万 | 5,380万 |
| MAXIV武蔵小杉 | 2020 | 69戸 | - | - |
| ルーブル武蔵小杉伍番館 | 2018 | 140戸 | 93.8万 | 2,380万 |
| クレッセント武蔵小杉グランデイズ参番館 | 2004 | 49戸 | 90.4万 | 6,998万 |
| プラウド元住吉 | 2004 | 164戸 | 116.4万 | 8,880万 |
| プラウド元住吉ガーデンコート | 2004 | 162戸 | - | - |
| ノブレス武蔵小杉 | 2017 | 33戸 | 122.3万 | 8,200万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 71.3万 | 65.3万 | 69.5万 | 66.1万 | 81.1万 | 80.7万 | 91.2万 | 89.0万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 89.01万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 91.22万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 78.09万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,080万 | 80.75万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 81.14万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,890万 | 82.92万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 81.14万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,650万 | 65.28万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 66.01万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.14万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,970万 | 69.77万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.31万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 71.31万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.31万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.49万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.1万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,200万 | 69.06万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.49万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 72.72万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.91万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,190万 | 68.93万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 65.81万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | ー | 65㎡〜 | 4,590万 | 68.97万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | ー | 65㎡〜 | 4,780万 | 71.82万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.7万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。