ヒルズ等々力緑地ウエスト
神奈川県川崎市中原区宮内3丁目17-7 | 築28年 | 36戸
推定相場
ヒルズ等々力緑地ウエスト
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.4万円。周辺エリア平均（62.6万円）を12.5%上回って、川崎市中原区全体の平均（82.8万円）より15.0%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2010201320162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の42.7万/㎡から2025年は67.1万/㎡へ、15年間で57.2%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.9万円/㎡
レンジ
85.8〜116.1万円/㎡
市区町村ベースライン
129.6万円/㎡
補正係数 ×0.779
代表面積 73.32㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 766件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30件 | 5,413万 | 4,095万 | 6,971万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区宮内3丁目17-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 59.12m² ～ 82.20m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
武蔵中原駅
JR南武線
学区情報
小学校
川崎市立宮内小学校
中学校
川崎市立宮内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルズ等々力緑地ウエスト | 1998 | 36戸 | 70.4万 | 4,999万 |
| ライオンズマンション等々力緑地公園 | 2001 | 89戸 | 53.7万 | 3,780万 |
| クオス等々力緑地 | 2004 | 36戸 | 64.2万 | 4,498万 |
| 等々力緑地西ガーデンハウス | 1995 | 46戸 | 58.4万 | 3,680万 |
| クレッセント等々力緑地グランデイズ | 2001 | 86戸 | - | - |
| クリオ等々力緑地 | 2013 | 41戸 | 69.9万 | 5,180万 |
| D'クラディア等々力緑地ウエスト | 2007 | 50戸 | - | - |
| ダイアパレス等々力緑地 | 2005 | 80戸 | - | - |
| セザール等々力緑地 | 2002 | 20戸 | 64.2万 | 4,990万 |
| ライオンズガーデン等々力緑地パークサイド | 2002 | 58戸 | - | - |
| サンシャイン武蔵小杉 | 1984 | 37戸 | - | - |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.6万 | 53.7万 | 51.2万 | 52.7万 | 51.2万 | 58.0万 | 56.0万 | 67.1万 |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,999万 | 70.38万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,999万 | 70.38万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.6万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.22万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.85万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,298万 | 58.01万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.97万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.67万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.01万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.37万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.72万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.6万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.01万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.01万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.6万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.1万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 49.26万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 55.07万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.6万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 64.51万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 52.5万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.6万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.42万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.47万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.77万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.92万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.11万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.2万/㎡ |
| 2010年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.41万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。