等々力緑地西ガーデンハウス
神奈川県川崎市中原区宮内3丁目21-33 | 築31年 | 46戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
200920122016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の40.6万/㎡から2025年は57.8万/㎡へ、16年間で42.3%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では23.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.9万円/㎡
レンジ
60.7〜101.1万円/㎡
市区町村ベースライン 124.1万円/㎡
補正係数 ×0.652
補正係数 ×0.652
代表面積 63.06㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 702件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・11件）で、平均4,816万円です。2SLDKが最も高く平均4,872万円、2LDKは平均4,490万円です。
2LDK
4,490万
6件
2SLDK
4,872万
3件
3LDK
4,816万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 4,490万 | 3,384万 | 5,211万 |
| 2SLDK | 3件 | 4,872万 | 4,484万 | 5,113万 |
| 3LDK | 11件 | 4,816万 | 3,553万 | 6,006万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は47.6万円で、1-2階（44.6万円）と比べて3.0万円（+6.7%）高くなっています。
1-2階
9件
44.6万/㎡
3階以上
11件
47.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区宮内3丁目21-33 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-12（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 57.27m² ～ 71.27m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
武蔵中原駅
JR南武線
学区情報
小学校
宮内小学校
中学校
宮内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 等々力緑地西ガーデンハウス | 1995 | 46戸 | 58.4万 | 3,680万 |
| ダイアパレス等々力緑地 | 2005 | 80戸 | - | - |
| クレッセント等々力緑地グランデイズ | 2001 | 86戸 | - | - |
| ライオンズマンション等々力緑地公園 | 2001 | 89戸 | 53.7万 | 3,780万 |
| ライオンズガーデン等々力緑地パークサイド | 2002 | 58戸 | - | - |
| クオス等々力緑地 | 2004 | 36戸 | 64.2万 | 4,498万 |
| アークプラザ等々力緑地 | 2004 | 39戸 | 44.3万 | 3,580万 |
| ヒルズ等々力緑地ウエスト | 1998 | 36戸 | 70.4万 | 4,999万 |
| サンシャイン武蔵小杉 | 1984 | 37戸 | - | - |
| レディア等々力緑地アネシス | 2008 | 25戸 | 41.2万 | 2,780万 |
| パテラ等々力緑地 | 2008 | 24戸 | 62.2万 | 4,199万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.4万 | - | 48.7万 | 48.9万 | - | 45.7万 | 49.9万 | 58.4万 |
| 2LDK | 42.4万 | 45.0万 | - | - | - | - | - | 57.3万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 44.8万 | 47.7万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.36万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.28万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.91万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,398万 | 47.68万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.68万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.82万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,398万 | 47.68万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.02万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.68万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.71万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.05万/㎡ |
| 2012年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.01万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,430万 | 42.44万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.71万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 47.24万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.8万/㎡ |
| 2010年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.8万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.06万/㎡ |
| 2009年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 43.17万/㎡ |
| 2009年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。