ヒルヴェール桜ヶ丘

神奈川県大和市福田7丁目38-5 | 築23年 | 89戸

推定相場

ヒルヴェール桜ヶ丘

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20092015201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の29.7万/㎡から2025年は41万/㎡へ、16年間で38.0%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

50.9万円/㎡

レンジ

40.7〜61.1万円/㎡

市区町村ベースライン 46.1万円/㎡
補正係数 ×1.104

代表面積 75.08㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 502件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・38件）で、平均3,156万円です。4LDKが最も高く平均4,384万円、3LDKは平均3,156万円です。

3LDK

38件

3,156万

3SLDK

2件

3,956万

4LDK

2件

4,384万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	38件	3,156万	2,380万	3,880万
3SLDK	2件	3,956万	3,429万	4,482万
4LDK	2件	4,384万	4,375万	4,392万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は31.0万円で、1-5階（30.3万円）と比べて0.7万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

30.3万/㎡

25件

6-10階

31万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県大和市福田7丁目38-5
築年月	2003-09（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	89戸
専有面積	67.67m² ～ 96.37m²
分譲会社	エス・シージャパン
施工会社	村本建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

桜ヶ丘駅

小田急江ノ島線

徒歩8分

学区情報

小学校

福田小学校

中学校

引地台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヒルヴェール桜ヶ丘	2003	89戸	41.0万	3,280万
セザールリバーサイド桜ヶ丘	1990	37戸	25.6万	1,380万
フジコーポ福田	1978	15戸	-	-
フジコーポ桜ヶ丘	1977	24戸	20.8万	1,380万
セントヒルズ大和桜ヶ丘	1987	14戸	15.3万	900万
セルピナ桜ヶ丘ランドヒルズ	2007	37戸	40.8万	2,980万
トップ桜ヶ丘第2	1988	93戸	-	-
朝日プラザ桜ヶ丘3	1990	29戸	30.5万	1,780万
シャルム桜ヶ丘	1982	14戸	24.5万	1,280万
桜が丘ハイツ	1987	16戸	21.3万	1,590万
ウッドコート桜ヶ丘	1995	38戸	38.3万	2,299万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

28件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	30.9万	30.5万	29.6万	26.7万	29.7万	38.0万	36.2万	41.0万
4LDK	-	-	30.2万	-	-	-	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.99万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	80㎡〜	2,899万	36.23万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	80㎡〜	2,899万	36.23万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	75㎡〜	2,930万	39.03万/㎡
2022年8月	高層	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.71万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,790万	37.16万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.9万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.38万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.95万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	75㎡〜	1,700万	22.65万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.13万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,850万	26.07万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.69万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,850万	26.07万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.24万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,970万	28.54万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,090万	30.28万/㎡
2019年6月	中層	4LDK	90㎡〜	2,800万	30.23万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.24万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,398万	34.74万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	75㎡〜	2,150万	28.64万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	75㎡〜	2,180万	29.04万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	75㎡〜	2,180万	29.04万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,480万	33.03万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.54万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,250万	29.97万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,990万	28.04万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.7万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,480万	33.03万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.13万/㎡
2016年5月	中層	3SLDK	95㎡〜	2,980万	31.31万/㎡
2016年2月	中層	3SLDK	95㎡〜	2,280万	23.96万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,990万	28.04万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,385万	31.46万/㎡
2015年4月	中層	2LDK	75㎡〜	1,880万	24.8万/㎡
2013年12月	中層	4LDK	95㎡〜	2,780万	28.85万/㎡
2011年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,900万	25.31万/㎡
2011年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.48万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.38万/㎡
2011年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.64万/㎡
2011年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.71万/㎡
2009年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.37万/㎡
2009年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,180万	29.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額95,000円。

3LDK

95,000円

90,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年4月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,268円/㎡
2015年4月	低層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,480円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,268円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。