シャルム桜ヶ丘
神奈川県大和市福田2丁目28-4 | 築44年 | 14戸
推定相場
シャルム桜ヶ丘
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.5万円。周辺エリア平均（27.4万円）より10.7%低く、大和市全体の平均（38.6万円）より36.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の14.4万/㎡から2025年は24.5万/㎡へ、9年間で70.5%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では33.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
20142015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の45,000円から2020年には51,833円へ、15.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2K（全体の47%・7件）で、平均716万円です。3DKが最も高く平均1,481万円、1LDKは平均649万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 649万 | 532万 | 766万 |
| 2K | 7件 | 716万 | 643万 | 781万 |
| 3DK | 4件 | 1,481万 | 1,358万 | 1,531万 |
| 4DK | 2件 | 1,243万 | 1,162万 | 1,323万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.3万円で、1-2階（18.2万円）と比べて2.1万円（+11.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県大和市福田2丁目28-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-04（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 24.91m² ～ 61.35m² |
| 施工会社 | 山岸建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
桜ヶ丘駅
小田急江ノ島線
学区情報
小学校
大和市立桜丘小学校
中学校
大和市立引地台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルム桜ヶ丘 | 1982 | 14戸 | 24.5万 | 1,280万 |
| NICアーバンハイム桜ヶ丘 | 1990 | 20戸 | 22.3万 | 1,450万 |
| フジコーポ桜ヶ丘 | 1977 | 24戸 | 20.8万 | 1,380万 |
| 藤和大和桜ヶ丘コープ | 1986 | 24戸 | 21.6万 | 1,450万 |
| 桜ヶ丘第2コーポ | 1985 | 9戸 | 14.3万 | 350万 |
| セルピナ桜ヶ丘ランドヒルズ | 2007 | 37戸 | 40.8万 | 2,980万 |
| 大和桜ヶ丘ハイツ | 1982 | 9戸 | 15.1万 | 690万 |
| セントヒルズ桜ヶ丘駅前 | 1991 | 31戸 | 19.4万 | 320万 |
| 桜が丘ハイツ | 1987 | 16戸 | 21.3万 | 1,590万 |
| 桜ヶ丘コーポ | 1984 | 12戸 | 10.4万 | 250万 |
| トップ桜ヶ丘第5 | 1987 | 29戸 | 23.4万 | 390万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 433万円 | 27.35㎡ | 15.8万円 | 2K | - | 西 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | 18.7万 | - | - | 24.5万 | 24.5万 |
| 2K | - | 18.3万 | 18.3万 | 18.3万 | 18.3万 | 18.3万 | - | - |
| 1LDK | - | - | - | 19.7万 | 15.3万 | - | - | - |
| 4DK | 14.3万 | 13.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.46万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.46万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.46万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 2K | 25㎡〜 | 500万 | 18.29万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 2K | 25㎡〜 | 500万 | 18.29万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 1LDK | 20㎡〜 | 380万 | 15.26万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.73万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.72万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 2K | 25㎡〜 | 500万 | 18.29万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1LDK | 20㎡〜 | 490万 | 19.68万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 2K | 25㎡〜 | 500万 | 18.29万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 2K | 25㎡〜 | 500万 | 18.29万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 2K | 25㎡〜 | 500万 | 18.29万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 2K | 25㎡〜 | 500万 | 18.29万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 4DK | 60㎡〜 | 850万 | 13.86万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 4DK | 60㎡〜 | 880万 | 14.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の47%）で、平均月額55,000円。3DKなら月額75,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | - | 1LDK | 20㎡〜 | 49,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2020年8月 | - | 1LDK | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,645円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 1LDK | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,208円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 76,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 86,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2019年1月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2015年1月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 63,000円 | 1,262円/㎡ |
| 2014年3月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,645円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。