桜台の一戸建て相場
神奈川県伊勢原市桜台 | 123件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県伊勢原市桜台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.7万円（成約123件、前年比-21.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,938万円。軽量鉄骨造（3,389万円）との差は252%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
11,938万
鉄骨造
8件
5,940万
木造
89件
3,847万
軽量鉄骨造
15件
3,389万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,813万
80〜100㎡
25件
3,249万
100〜120㎡
39件
3,541万
120〜150㎡
20件
3,994万
150㎡以上
27件
8,015万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大268%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,293万
4〜6m
74件
3,733万
6〜8m
30件
4,629万
8m以上
15件
8,446万
平均㎡単価
21.7万/㎡
前年比 ▼21.2%
平均価格
3,752万円
取引実績
123件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
22万
20万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
25
築11-15年
22
築16-20年
23
築21-25年
22
築26-30年
16
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,750万円
12件
３ＬＤＫ
3,733万円
3件
８ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
２ＬＤＫ
2,900万円
1件
３ＤＫ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,300万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
26.9万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6万/㎡
2026年第1四半期
5,400万円
165㎡〜
32.7万/㎡
2026年第1四半期
1,000万円
170㎡〜
5.9万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
180㎡〜
16.7万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
145㎡〜
13.8万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
30.9万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
29.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢原市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+453人/年
🟢 供給: 空き家率7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,894 | - |
| 2017 | 100,518 | - |
| 2019 | 100,427 | -320 |
| 2021 | 99,795 | +150 |
| 2023 | 100,156 | +694 |
| 2024 | 99,816 | +128 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3.7%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢原市の一戸建てマップ
伊勢原市内のエリアランキング
桜台は伊勢原市内18地区中3位（上位83%）。
単価21.7万/㎡。
1つ上の石田とは19%の差。
高価格帯（1〜6位）
桜台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊勢原市桜台１丁目５０７番１外 | 17.4万/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗 | 伊勢原 400m |
| 伊勢原市桜台２丁目１７５６番５ | 14.8万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 伊勢原 650m |
| 伊勢原市桜台１丁目５７６番１７ | 14.0万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 伊勢原 880m |
| 伊勢原市桜台４丁目１９３７番１２ | 12.2万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 伊勢原 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）