二宮の一戸建て相場
神奈川県中郡二宮町二宮 | 171件の成約データ 他の種別: 土地
神奈川県中郡二宮町二宮の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.6万円（成約171件、前年比+18.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,090万円。木造（2,408万円）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
3,090万
木造
152件
2,408万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,061万
80〜100㎡
26件
2,184万
100〜120㎡
85件
2,428万
120〜150㎡
22件
2,607万
150㎡以上
25件
3,626万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
21件
2,464万
4〜6m
107件
2,535万
6〜8m
23件
2,545万
8m以上
11件
2,420万
平均㎡単価
19.6万/㎡
前年比 ▲18.2%
平均価格
3,042万円
取引実績
171件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
23万
21万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
22
築11-15年
14
築16-20年
16
築21-25年
15
築26-30年
13
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,015万円
13件
３ＬＤＫ
2,600万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
4件
５ＬＤＫ
2,550万円
4件
５ＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,500万円
1件
２ＬＤＫ
3,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
4,400万円
365㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.1万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
200㎡〜
9.5万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
180㎡〜
10.6万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第2四半期
4,800万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
35.6万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
30.4万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
145㎡〜
22.8万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
115㎡〜
33.9万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
165㎡〜
13.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中郡二宮町全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+48人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の0.99倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 29,267 | - |
| 2017 | 28,887 | - |
| 2019 | 28,547 | -27 |
| 2021 | 28,183 | +113 |
| 2023 | 27,752 | +98 |
| 2024 | 27,415 | 0 |
所得: 平均388万円（5年変化: -1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-31.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中郡二宮町の一戸建てマップ
中郡二宮町内のエリアランキング
二宮は中郡二宮町内6地区中1位（上位83%）。
単価19.6万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
1
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19.6万
二宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中郡二宮町二宮字西浜端１９８番１外 | 17.6万/㎡ | -1.1% | 店舗 | 二宮 |
| 中郡二宮町二宮字八向内町１３６９番４ | 11.6万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 二宮 1200m |
| 中郡二宮町二宮字向原１５番９１ | 11.1万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 二宮 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）