山西の一戸建て相場

Name: 山西の一戸建て相場データ（中郡二宮町）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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神奈川県中郡二宮町山西 | 128件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県中郡二宮町山西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.7万円（成約128件、前年比+32.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

山西の一戸建て

120件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,311万円

うち土地分

2,844万円

うち建物分

467万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,428万円。木造（2,419万円）との差は124%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

5,428万

3件

ＲＣ

4,721万

3件

木造

2,419万

113件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,810万

3件

80〜100㎡

1,908万

18件

100〜120㎡

2,393万

70件

120〜150㎡

2,095万

18件

150㎡以上

4,871万

14件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,880万

4件

4〜6m

2,601万

83件

6〜8m

1,968万

20件

8m以上

3,468万

7件

山西 18.7万/㎡中郡二宮町内 2位/6地区

平均㎡単価

18.7万/㎡

前年比 ▲32.7%

平均価格

3,000万円

取引実績

128件

平均面積

176㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万25万20万15万10万

21万

25万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,815万円

13件

３ＬＤＫ

5,700万円

6件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,750万円

2件

６ＬＤＫ

1,600万円

1件

６Ｋ＋Ｓ

1,500万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,900万円

1件

３ＤＫ＋Ｓ

1,400万円

1件

５ＬＤＫ

2,300万円

1件

３ＤＫ

2,800万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

2,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,500万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 18.5万/㎡

2026年第1四半期 4,200万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 31.1万/㎡

2025年第4四半期 2,400万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 16.6万/㎡

2025年第3四半期 1,400万円 160㎡〜・３ＤＫ＋Ｓ 8.8万/㎡

2025年第3四半期 2,300万円 175㎡〜・５ＬＤＫ 13.1万/㎡

2025年第3四半期 3,700万円 130㎡〜 28.5万/㎡

2025年第2四半期 2,300万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 19.2万/㎡

2025年第2四半期 3,000万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 25.0万/㎡

2025年第2四半期 3,800万円 130㎡〜・３ＬＤＫ 29.2万/㎡

2025年第2四半期 10,000万円 335㎡〜・３ＬＤＫ 29.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（中郡二宮町全体）

🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+48人/年

🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の0.99倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	29,267	-
2017	28,887	-
2019	28,547	-27
2021	28,183	+113
2023	27,752	+98
2024	27,415	0

所得: 平均388万円（5年変化: -1.2%/年）

空き家率: 13.8%（2018年: 15.5% → 改善）

将来人口: 2035年-15.8%、2050年-31.9%

中郡二宮町の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

中郡二宮町の一戸建てマップ

中郡二宮町内のエリアランキング

山西は中郡二宮町内6地区中2位（上位67%）。単価18.7万/㎡。 1つ上の二宮とは5%の差。

高価格帯（1〜2位）

1 二宮

19.6万

+5%

2 山西 ◀

18.7万

―

中価格帯（3〜4位）

3 中里

15.7万

-16%

4 百合が丘

12.7万

-32%

お手頃帯（5〜6位）

5 富士見が丘

11.8万

-37%

6 緑が丘

11.3万

-39%

最寄り駅の相場

山西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
中郡二宮町山西字梅沢５２番６外	12.6万/㎡	-	住宅	二宮 850m
中郡二宮町山西字須崎４１０番１４外	8.0万/㎡	-1.4%	住宅	二宮 2100m
中郡二宮町山西字腰巻１４７１番１９	7.6万/㎡	-1.0%	住宅	二宮 1700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

山西の他の不動産相場